나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62857 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층908호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62857 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층908호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62857 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층908호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경62857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62857 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층908호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 100.99㎡ (약 30.55평)

토지 지분율: 1273.6941590000001 (※ 지분매각으로 인한 정확한 지분율 해석 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3355.75㎡ (약 1015.13평) ※ 전체 건물 또는 일부 층 면적으로 추정됨

건물 지분율: 14156.173200000001 (※ 지분매각으로 인한 정확한 지분율 해석 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록 3.은 공부 및 현황 주차장으로 오피스텔과 일괄 거래되고 있으며 지분매각임(등기사항전부증명서 갑구 순위번호 3번)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 소재한 '풍산역(경의중앙선)' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대단위 아파트 단지, 다가구 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지에서 풍산역까지의 접근성이 뛰어나 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분이며, 여러 건의 중복 사건이 함께 진행 중이고 지분 매각으로 이루어지는 점은 본건의 중요한 특징입니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 목록 3번(주차장)은 공부 및 현황상 오피스텔과 일괄 거래되나 지분 매각으로 진행되며, 이는 등기사항전부증명서 갑구 순위번호 3번에도 기재되어 있습니다.

본 건은 일괄 매각 조건으로 진행되므로, 토지뿐만 아니라 건물 지분에 대한 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

일산에스플러스타워가 위치한 중산동 일대는 풍산역을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

단지 자체 내 또는 인근에 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 밀집해 있어 주민 편의성이 높습니다.

대단위 아파트 단지 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 오피스텔 및 상업 시설에 대한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 상권의 변화에 따라 가치 상승 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 경의중앙선 풍산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주변에 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인근에 분포하고 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

다만, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. (※추후 현장 조사 필수)

1.6. 건물 및 토지 특성

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 10층까지 이루어져 있으며, 본 물건은 그중 제9층 제908호입니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시로 시공되었습니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현황상 주차장으로 이용되는 부분도 있습니다(목록 3번).

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 소화, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 세장형 평지로, 현재 자동차 관련 시설 및 상업(업무) 시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

물건은 북측 약 12미터, 동측 약 15미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 토지 및 건물에 대한 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 부동산 전체를 단독으로 소유, 이용, 처분하는 데 제약을 초래하며, 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송 등 복잡한 절차가 필요할 수 있습니다.

'중복 사건'의 존재는 이해관계자 간의 분쟁 가능성이나 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

현재 '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

소유자 겸 채무자가 명도를 거부하거나 저항할 경우, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 일산에스플러스타워 내 오피스텔의 지분 경매 건입니다.

경의중앙선 풍산역 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경은 분명한 장점입니다.

하지만 지분 매각이라는 특수한 상황과 중복 사건, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소들입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 완벽히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

경의중앙선 풍산역을 도보로 이용 가능한 탁월한 역세권 입지.

일산 신도시 내 주요 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

일반상업지역에 속해 있어 풍부한 배후 수요와 함께 상권 활성화 시 시너지 효과 기대.

지분 매각이라는 특수성을 기회로 삼아, 공유물 분할 등 제반 문제를 해결할 능력이 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

차량 접근성 및 주변 생활 편의 시설이 우수하여 거주 만족도 및 임대 수요 확보에 유리.

법원 정보

고양지원 경매2계