나이스옥션 법원경매 고양 2025타경576 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역(3호선)"" 북동측 인근에 위치하는
지축푸리마타워 제1층 제107호로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이
소재함.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""지축역(3호선)""이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제1층 제107호로서,

외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등
창 호: 페어글라스 창호 등으로 조사됨.

이용상태

대상물건 ""제1종근린생활시설(소매점)""으로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비,
소화전설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭
40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역
(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현 임차인이 106호와 107호를 임차하여 통합하여 사용하고 있으나, 관리사무소 승인 후 호실별로 분리공사를 하여 사용할 수 있다는 관리사무소 문의결과 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경576 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 1층 107호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 1,200,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남인천농업협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 1536.20㎡ (약 464.71평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물지분: 44.52㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지축푸리마타워 제1층 제107호로서, 3호선 지축역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

1.1. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.1. 3. 건물 구조

철근콘크리트구조 평지붕 건물 내 제1층 제107호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 페어글라스 창호 등이 사용되었습니다.

1.1. 4. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 5. 인접 도로 상태

북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 북서측으로는 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접합니다.

1.1. 6. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 해당합니다. 또한 광로3류(폭 40m~50m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(일부제한), 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 06월 16일 접수된 남인천농업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

1.2. 2. 말소 예정 권리

본 경매로 인해 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 소유권이전(갑3), 근저당권공동담보목록(을5, 말소기준권리), 압류(갑4), 임의경매개시결정(갑5) 등은 모두 말소될 예정입니다.

1.2. 3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.2. 4. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 27,971,000원

* 차임: 2,237,000원

* 전입일자/사업자등록일: 2024-08-28

* 확정일자: 2024-08-28

* 배당신고일자: 2025-04-15

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 임차인은 106호와 107호를 통합하여 사용하고 있습니다.

1.2. 5. 인수 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 상권 현황

대상 물건은 지축역 인근의 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 주변에 아파트 단지와 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.3. 2. 이용 상태 및 특이사항

현재 106호와 107호를 통합하여 사용 중이나, 관리사무소 문의 결과 관리사무소 승인 후 호실별로 분리 공사가 가능하다는 확인을 받았습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주거 및 생활 편의

단지 인근으로 아파트 단지 및 상업, 업무시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 3호선 지축역을 통한 서울 접근성이 우수합니다.

1.4. 2. 교통

3호선 지축역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 3. 주변 시설

주변은 신축 아파트 단지와 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있으며, 특별한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 대지권 미등기

해당 물건은 대지권 미등기 상태로, 추후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 2. 호실 통합 사용으로 인한 분리 공사 필요

현 임차인이 106호와 107호를 통합 사용 중이므로, 분리하여 개별 호실로 사용하기 위해서는 관리사무소 승인 하에 별도의 분리 공사가 필요합니다. 이로 인한 공사 비용 및 시간, 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

1.5. 3. 건축물 표제부상 용도

건축물대장 표제부에는 제1종근린생활시설 외 제2종근린생활시설, 운동시설 등이 기타 용도로 기재되어 있어, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간 차이가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.5. 4. 지역 제한사항

본 물건이 위치한 지역은 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 3호선 지축역 인근에 위치한 근린상가로, 주변 아파트 단지 및 업무시설의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 교통이 편리하고 상권이 형성되어 있어 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 대지권 미등기, 현재 통합 사용 중인 호실의 분리 공사 필요성, 다양한 지역 제한사항 등의 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 면밀한 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 상가: 3호선 지축역과 인접하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 고양지축지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 통합 사용 공간 활용: 현재 106호와 통합 사용 중인 점은 넓은 공간을 활용할 수 있는 장점이 있으며, 분리 시에도 이를 고려한 운영 전략 수립이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,200,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 본건의 특수사항(대지권 미등기, 분리 공사 필요성 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 외부 시장 조사 및 전문가의 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.