나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62459 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-7 거영블루힐 106동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62459 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-7 거영블루힐 106동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62459 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-7 거영블루힐 106동 2층201호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62459 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-7 거영블루힐 106동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

건물면적: 65.44㎡ (약 19.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 거영블루힐 106동 2층201호입니다.

건물은 2013년 12월 23일에 사용승인을 받았으며, 철근콘크리트 구조입니다.

내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이루어져 있으며 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 인접 도로를 통해 고봉로 678번길과 연결됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "고양 설문IC" 남서측 근거리에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 주요 도심으로의 접근은 차량 이용이 더 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 2023년 5월 3일자 주택임차권등기(채권자: 김명조)가 있습니다.

현재 임차인 김명조의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하는 내용입니다. 이 확약으로 인해 임차권 관련 부담은 해소될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 성석동 일대는 대규모 상업시설보다는 단독주택 및 공동주택 단지와 소규모 창고, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 가능하나, 쇼핑, 문화 등 다양한 상업시설 이용을 위해서는 차량으로 일산 시내 등지로 이동이 필요합니다.

소규모 창고 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 일부 활동적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공동주택으로 주거 목적에 적합하게 이용 중입니다.

주변에는 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

가장 가까운 학교로는 차량으로 이동 가능한 거리에 초등학교 등이 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 일산 시내 및 외곽 지역으로 이동할 수 있습니다.

생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대형마트나 백화점 등은 일산 도심으로 이동해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역이며, 국토이용용도지역 기타(성장관리지역(주거zone))에 해당합니다.

가축사육제한구역(2019-11-29)으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역입니다. 이러한 지역 특성상 향후 개발 계획이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주택임차권등기 말소 관련 주택도시보증공사의 확약이 있으나, 배당 절차 및 최종 말소 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

물건지 인근에 소규모 창고 시설 등이 혼재하고 있어, 일부 소음이나 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

성석동 지역은 성장관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 감정가 1억 6,300만 원에 진행되는 다세대주택으로, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려해 볼 수 있는 기회를 제공합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 및 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주택임차권등기 말소에 대한 주택도시보증공사의 확약으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 잔금 납부 및 말소 절차를 주의 깊게 확인해야 합니다.

주변 개발 가능성 및 성장관리지역 지정 등 향후 지역 발전 추이를 고려한 투자가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

권리관계 명확화: 임차권 관련 부담이 해소될 가능성이 높아 비교적 안전한 투자가 기대됩니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 일산 지역의 지속적인 개발 및 도시계획에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

주거용 또는 임대 수익형 투자: 소형 주택으로서 1인 가구 또는 신혼부부 대상 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계