나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62547 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62547 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62547 | 소재지: 경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 101동 3층301호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 225,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주 지원 2025타경62547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층 301호에 소재한 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경62547 (1)이며, 소유자 겸 채무자는 황OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 322,000,000원입니다. 토지는 95.05㎡ (약 28.75평)이며, 건물은 63.98㎡ (약 19.35평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 용도는 다세대주택으로, 2021년 11월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, "금촌3동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남동측 인근 시청로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 2021년 11월 26일 사용 승인된 트루아종타운하우스 101동 3층 301호입니다. 건축물 현황도상 3층과 4층의 복층 구조로 확인되며, 등기사항전부증명서상에는 3층으로만 등재되어 있어 경매 진행 시 복층 구조임을 반드시 확인해야 합니다. 3층은 방 1개, 거실, 주방, 욕실 1개, 현관으로 구성되어 있으며, 4층은 방 2개, 욕실, 테라스 등으로 이용 가능합니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 및 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자가 황OO님으로 동일한 권리 관계를 가지고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 권리상 하자가 있다고 판단되지는 않으나, 실제 경매 참여 시 등기부등본을 상세히 열람하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 금촌동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 농경지 및 임야가 분포하고 있는 점으로 보아, 대규모 상업지구보다는 주거 중심의 생활 상권으로 볼 수 있습니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통망 또한 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

인근 금촌3동 행정복지센터를 통해 다양한 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로 도보 및 차량으로 이용 가능한 버스 정류장이 있어 파주시 내외 이동이 용이합니다. 주거 지역이므로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 신축 건물로 내부 시설 또한 최신식일 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 등기부등본 상 3층으로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현장 조사 결과 3-4층 복층 구조로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 추후 명도 및 재산권 행사 시 혼선이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 반드시 소명하고 확인해야 합니다.

둘째, 건물 현황도상 내부 구조는 확인되었으나, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재, 하자 유무 등은 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전 조사가 필요합니다.

넷째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 용도로의 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년 신축된 복층 구조의 다세대주택으로, 비교적 짧은 건축 연한과 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 복층 구조로 인해 실사용 면적이 넓고 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 다만, 공부와의 차이(층수 표기 오류), 내부 직접 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서의 가치 상승 잠재력: 2021년 준공된 신축 건물로, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

복층 구조의 높은 활용도: 3-4층 복층 구조는 일반 주택보다 넓은 주거 공간을 제공하며, 다목적으로 활용 가능합니다.

안정적인 주거 환경: 금촌동 일대는 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 바탕으로 한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

저평가 가능성: 공부와의 차이, 내부 미확인 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다. 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

권리 분석을 통한 안전성 확보: 철저한 권리 분석을 통해 인수될 권리가 없음을 확인한다면, 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계