나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62547 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 101동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경62547(고양지원 경매3계). 감정가 322,000,000원, 최저가 157,780,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 62547 [1]
소재지경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 OOOOOO
도로명주소경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 101동 OOOOOO
용도다세대주택
건물명트루아종타운하우스
매각기일2026.04.21
관할법원고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한(저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적95.05㎡ (28.75평)
건물면적63.98㎡ (19.35평)

금액

감정가322,000,000원
최저가157,780,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금15,778,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.23 322,000,000원 유찰
신건 2026.02.03 322,000,000원 유찰
2차 2026.03.17 225,400,000원 유찰
3차 2026.04.21 157,780,000원 매각
3차 2026.04.28 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.18 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌3동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 단독,다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근 시청로변에 노선버스 정류장이 소재하는
등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
사용승인일 2021.11.26.인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 공동주택
(다세대주택) 트루아종타운하우스 101동 중 3층 301호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(3층과 4층의 복층구조/ 3층-방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 4층-방2, 욕실,
테라스 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 접한 노폭 약4m 내외의 포장도로를 통하여 외곽 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))
<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를
확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을
참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조
및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상
위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였으니 귀 법원 업무 진행시 참고하시기 바람.

③ 본건은 등기사항전부증명서상 3층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 층별
사항에 3,4층으로 등재되어 있으며, 현장조사 및 건축물현황도 상 복층구조로 확인되오니
경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1.본건은 등기사항전부증명서상 3층으로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 층별 사항에 3,4층으로 등재되어 있으며 현장조사 및 건축물현황도상 복층구조로 확인됨
2.주택도시보증공사로부터 2026.01.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨