나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62270 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62270 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62270 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층110호 | 감정가: 1,920,000,000원 | 최저가: 1,344,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경62270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62270 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 510 중흥메디프라자 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,920,000,000원

토지 면적: 194.14㎡ (약 58.72평)

건물 면적: 178.66㎡ (약 54.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, "향동중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설 분석 결과, 중흥메디프라자 인근에는 GS더프레시 향동디엠씨점, 롯데리아 DMC향동점, 푸른달열엿새베이커리 등 다양한 상업 시설과 '가빈', '효교 향동점'과 같은 음식점들이 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 향동중학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 예상됩니다. 현재까지의 정보로는 특별한 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 선순위 권리는 말소되고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 형성하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제2종근린생활시설로, 용도상 휴게음식점으로 활용 가능합니다. 향동중학교와 인접한 아파트 단지들이 밀집한 지역에 위치하여, 학생, 교직원, 및 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성 잠재력이 있습니다. 특히, 1층에 위치하여 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 업종으로 임대 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 향동중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 향후 지역 발전에 따른 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있음을 의미하며, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조정이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 확인해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 비행안전구역(수색비행장), 제한보호구역(전방지역) 등이 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다 [본문 정보].

7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 향동동 중흥메디프라자에 위치한 본 물건은 향동중학교 인근의 준신축 상가 건물로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상업 시설과의 연계성도 양호하며, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 향동중학교 인근, 배후 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역.

- 잠재력: 제2종근린생활시설로서 다양한 업종(휴게음식점 등)으로 활용 가능.

- 접근성: 1층 상가로 접근성이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용 편리.

- 개발 가능성: 향동지구 개발 진행에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 현 공실 상태 활용: 경쟁력 있는 임대 조건으로 조속한 공실 해소 및 수익 창출 가능.

법원 정보

고양지원 경매3계