나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102452 [1] 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102452 [1] 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102452 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 2층201호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 239,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102452 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 214-84 다솜그랑빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

건물면적: 21.59㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 23일

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 가장형의 평지로 이루어진 대지 위에 가장형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 서측으로 소로와 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호에 해당합니다. 사용승인일은 2020년 7월 23일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 돌 붙임 마감으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 감정가 및 면적 정보

본 건물의 감정가는 239,000,000원입니다. 토지 면적은 13.40㎡(약 4.05평)이며, 건물 면적은 21.59㎡(약 6.53평)입니다. 토지와 건물은 일괄하여 매각 대상이 됩니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자도 박OO입니다. 등기부등본 확인 결과, 임차권등기가 설정되어 있는 것으로 파악됩니다 (다른 검색 결과에서는 임차권등기 및 대항력임차인 언급,). 이는 해당 임차인의 권리 관계가 중요하게 작용할 수 있음을 시사합니다. 경매 참여 전, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 배당 순위 등을 반드시 확인하여 인수될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 상도동 일대는 신상도초등학교를 중심으로 주거지 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 다세대, 다가구 주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 상도동 지역은 최근 몇 년간 아파트 거래량 및 가격이 상승하는 추세를 보이고 있으며, 이는 지역 부동산 시장의 전반적인 활기를 나타냅니다. 상가, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 신상도초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임차권 존재: 검색 결과에 따르면 임차권등기가 설정되어 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상으로는 해당 주소지 및 신상도초등학교 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 님비현상(NIMBY)은 지역 사회의 여러 이유로 인해 발생할 수 있으며, 향후 주변 개발 계획 등에 따라 잠재적 갈등 요소가 될 수 있습니다.

3. 법규 제한: 본 물건은 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 시 용적률, 건폐율 등 법적 제한을 받을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도동에 위치한 비교적 신축(2020년 준공)의 다세대주택입니다. 신상도초등학교 인근의 편리한 입지와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 거래량 증가 등 지역 부동산 시장의 긍정적인 움직임도 감지됩니다. 다만, 임차권등기가 설정되어 있어 이에 대한 철저한 권리 분석과 부담액 확인이 무엇보다 중요합니다. 이 부분이 명확하게 해결된다면, 안정적인 임대 수익이나 실거주 목적으로도 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 시설 노후화가 적어 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 도보 거리 내 초등학교 및 버스 정류장이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 지역 가치 상승 잠재력: 상도동 일대는 지속적인 개발 가능성과 함께 부동산 가치가 상승하는 추세에 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 단순화될 수 있습니다 (단, 임차권은 별도 확인 필요).

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계