나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62729 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62729 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62729 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 105동 3층301호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62729 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 63.02㎡ (약 19.06평)

토지 지분율: 6302 (별도 표기 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.07㎡ (약 16.36평)

건물 지분율: 5407 (별도 표기 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 4층 중 3층 301호 (사용승인일: 2019.01.18.)

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 문산제일고등학교가 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

파주시는 군사시설 보호구역으로 지정된 지역이 많으나, 최근 건축물 높이 제한 완화 등 규제 완화 노력이 이어지고 있어 향후 지역 개발 및 재산권 행사 측면에서 긍정적인 변화가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 확인되었습니다. 이는 경매 절차 진행 시 낙찰자에게 인수될 수 있는 권리이므로, 정확한 권리 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

강제경매로 진행되는 건으로, 채권자의 권리 행사로 인한 경매 절차임을 알 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있으며, 지역 내 소비 성향 및 유동 인구 등을 고려한 추가적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교로는 문산제일고등학교가 있으며, 교육 환경은 양호한 편입니다.

생활 편의시설은 근린생활시설을 통해 이용 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

주변 지역은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 전반적으로 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택임차권 등기: 등기된 주택임차권의 상세 내역(대항력 유무, 확정일자, 배당 여부 등)을 확인하여 낙찰 후 인수 여부 및 명도 부담을 정확히 파악해야 합니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역: 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 전방지역 25km 이내)에 포함됩니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있으나, 최근 파주시에서는 이러한 군사 보호구역의 규제 완화 노력을 지속하고 있어 관련 법규의 개정 추이를 주시할 필요가 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 건축된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 또한, 주거 지역에 위치하며 교통 및 교육 환경도 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 등기된 주택임차권 등기가 존재하여 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 군사 보호구역에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있으나, 규제 완화 추세에 따라 그 영향은 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 가치 상승 잠재력.

향후 군사 보호구역 규제 완화 시 개발 가능성 증대.

명확한 권리 관계 파악 후 투자 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

법원 정보

고양지원 경매2계