나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62086 [1] 경기도 파주시 상지석동 557 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62086 [1] 경기도 파주시 상지석동 557 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62086
• 주소: 경기도 파주시 운정로 88-28, 4층401호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매3계 2025타경62086 | 소재지: 경기도 파주시 운정로 88-28, 4층401호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양 지원 2025타경62086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 연립주택

사건번호: 고양지원 2025타경62086 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 557 4층401호 (도로명주소: 아띠랑스 105동)

용도: 연립주택

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 상지석동 소재 '운정역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본건은 운정역 주변으로, 다양한 다세대주택, 연립주택, 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시의 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 경의중앙선 운정역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조로 지어진 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 2017년 10월 13일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물에 속하며, 외벽은 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 해당 호실은 연립주택으로, 방 2개, 거실, 욕실 2개, 주방, 그리고 다락 공간 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 구조를 지니고 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지 형상 및 이용: 사다리형의 토지 위에 연립주택 건물이 건축되어 있으며, 건부지로 이용되고 있습니다.

면적:

토지 면적: 66.65㎡ (약 20.16평) (건물 이용에 따른 토지 지분)

건물 면적: 60.18㎡ (약 18.19평) (전용 면적)

제시외 건물/토지: 없습니다.

특이사항: 본건 지하층의 물품보관소(3.15㎡, 약 0.95평)는 전유부분에 포함하여 평가되었습니다.

4. 권리 분석

매각 유형: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자: 현재 소유자는 이OO님입니다.

채권자: 주OOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청하였습니다.

권리 관계: 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계나 인수되는 부담은 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권: 운정역 인근의 상지석동은 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 운정신도시의 발전과 함께 상권이 지속적으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

생활 편의: 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변의 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육 환경: 주변에 학교가 위치할 가능성이 높아 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 특이사항

주변 공장과의 혼재: 제공된 정보에서 '중소규모 공장'이 혼재되어 있다고 언급된 점은, 지역 특성에 따라 소음, 분진, 혹은 기타 환경적 영향을 일부 받을 가능성이 있음을 시사합니다. 이는 물건과의 거리, 공장의 업종, 가동 시간 등에 따라 영향의 정도가 달라질 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 지니고 있으나, 동시에 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 저촉되며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법(제한보호구역 등)의 적용을 받습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 또는 증축 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분한 확인이 필요합니다.

도로명 주소: 본 건의 도로명 주소는 '아띠랑스 105동'이므로, 실제 주소 확인 시 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 연립주택으로, 운정역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 상태이며, 실거주에 적합한 내부 구조(방 2, 욕실 2, 다락)와 함께 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 용이하다는 장점이 있습니다. 주변의 다양한 시설과의 혼재는 생활 편의성을 높여주지만, 일부 공장과의 근접성은 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 군사시설 보호구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 부분에 대한 사전 인지가 중요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 경의중앙선 운정역과의 근접성은 출퇴근 및 수도권 이동에 매우 유리하며, 이는 부동산 가치 상승의 핵심 요인이 될 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 운정신도시 개발 계획 및 지속적인 인구 유입으로 인해 지역 가치 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

신축 연립주택: 최근 건축된 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적고 즉시 거주가 가능한 장점이 있습니다.

실수요자 선호: 방 2개, 욕실 2개, 다락 구조는 신혼부부나 소가족에게 적합하여 실수요자들의 꾸준한 관심을 받을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 명확하고 안정적인 재산권 확보가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계