나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62842 [1] 경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62842 [1] 경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62842 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62842 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 61.92㎡ (약 18.73평)

건물면적: 52.94㎡ (약 16.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 '장곡검문소교차로' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 형성된 기존 주택지대입니다.

1.3. 입지조건

물건이 위치한 장곡리 일대는 '장곡검문소교차로' 인근으로, 차량의 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 경사슬라브지붕 4층 중 제4층 제401호로, 외벽은 드라이비트 및 수성페인트 마감, 창호는 알류미늄 샷시창호로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 복층구조이며 방 2개, 욕실 1개, 주방/식당, 거실, 다락, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. (폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조는 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 함)

토지는 인접지와 도로에 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급/배수 시설, 승강기 시설, 난방 시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(고OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 진행 시 법원의 배당 절차에 따라 채권액이 변제될 예정입니다. 낙찰자는 잔여 채무에 대한 책임은 없으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 등 이해관계인의 현황은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 더불어 소규모 점포들이 산재해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능한 배후 상권을 갖추고 있습니다. 이는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 내 또는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 소규모 상업 시설이 있어 장보기 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다세대주택의 복층 구조와 다락 공간은 주거 공간의 활용도를 높여줄 수 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 (한강)폐기물 매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 해당되어, 토지의 용도 변경이나 개발 시 관련 규제를 검토해야 합니다. 또한, '미상'으로 표기된 기타 참고사항(임대관례 및 기타)은 현장 확인 시 추가적인 정보 파악이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파주골든트리빌리지 763-3번지 일대에서 심각한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍 장곡리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물과 복층 구조는 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 대중교통 이용 여건이 '보통' 수준이라는 점은 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

감정가 2억 3,900만 원 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상되며, 복층 및 다락 공간은 희소성 있는 주거 가치를 제공할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한은 있으나, 실수요자 입장에서 저렴하게 내 집 마련을 하거나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계