나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62775 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62775 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62775 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 14층1405호 | 감정가: 653,000,000원 | 최저가: 457,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62775 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 653,000,000원

토지면적: 17.24㎡ (약 5.21평)

토지 지분율: 1724.11

건물면적: 95.50㎡ (약 28.89평) - 공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 9550.01

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘탄현역(경의중앙선)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있으며 서측 인근에 ‘탄현역(경의중앙선)’이 소재하는 등 교통 상황은 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 전OO와 채무자가 동일인이며, 강제경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 정리되나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기사항전부증명서와 법원 집행관의 현황 조사 보고서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 탄현동 일대는 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 경의중앙선 탄현역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 일산 지역 내 주요 상권과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 물건의 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 경의중앙선 탄현역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원)으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. (상세 학군 정보는 별도 확인 필요)

주거환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미확인 임차인: 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 협상 또는 명도 소송 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로2류, 중로2류와 접합니다. 또한, 청소년수련시설, 사회복지시설 등과 저촉되는 부분이 있고, 가축분뇨법, 교육환경 보호법, 수도권정비계획법에 따른 각종 제한 구역에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과, 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 최근 일산서구 덕이동과 탄현동 경계 지역에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

건물 상태: 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으나, 내벽 마감재는 미상으로 조사되었습니다. 건물의 노후도 및 유지보수 필요 여부는 별도 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역과 가까운 역세권 아파트로, 교통 편의성과 대규모 단지로서의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 5천 3백만원 수준이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 그러나 미확인 임차인 문제, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 잠재적인 주변 환경 변화 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 물건 상태 및 권리 관계를 최종 확인하고, 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 탄현역을 통한 편리한 대중교통 접근성은 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 장점입니다.

대규모 브랜드 단지: 일산두산위브더제니스는 2,700세대 규모의 대단지로, 커뮤니티 시설 및 단지 관리 측면에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 탄현동 일대는 지속적인 주거 환경 개선 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계