나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62724 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62724 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62724
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경62724 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호 | 감정가: 810,000,000원 | 최저가: 567,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62724 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 316동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 8억 1,000만원

토지면적: 77.79㎡ (약 23.53평)

건물면적: 132.33㎡ (약 40.03평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '호수초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 주상용 단독주택, 학교 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 마두역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 14층 중 제8층 제802호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 아파트 1개 호로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 대지 대비 등고 평탄한 가로장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아파트 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 대로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(은선유치원, 호수초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 호수마을 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 호수초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 진입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 지하철 3호선 마두역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 마두역 주변은 일산 신도시의 핵심 지역 중 하나로, 다양한 상업 및 편의 시설이 집중되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 병합되었거나 관련되어 진행 중임을 의미합니다. 이는 권리 관계 및 절차 진행에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요함을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 등기부상 권리들을 면밀히 분석해야 하며, 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 일산동구 장항동 지역은 일산 신도시의 주요 주거 지역 중 하나로, 성숙된 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 지하철 3호선 마두역을 중심으로 상업 시설, 금융기관, 병원, 학원가 등이 발달하여 지역 내 상권을 형성하고 있습니다. 특히 마두역 인근은 일산의 대표적인 상업 및 교통의 요지로서, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 학교들이 있어 안정적인 주거 상권을 이루고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 본건 서측 인근에 호수초등학교가 있으며, 보호구역으로 지정된 은선유치원과 호수초등학교가 인근에 있습니다. 교통은 지하철 3호선 마두역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리합니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복병합사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다. 여러 건의 사건이 얽혀 있어 낙찰 후 잔금 납부, 명도 등 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 대수선 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심부에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 호수초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 마두역 역세권이라는 점은 높은 미래 가치를 기대하게 합니다. 다만, '중복병합사건'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 전 면밀한 조사와 주의가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 파악하고 관리한다면, 안정적인 주거 환경을 제공하는 우량 물건이 될 잠재력이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 및 교통**: 지하철 3호선 마두역 역세권에 위치하며, 주요 도로 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 대규모 아파트 단지, 초등학교 인접 등 잘 갖춰진 주거 인프라를 통해 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

3. **지역 내 시세 상승 잠재력**: 일산 신도시의 핵심 지역 중 하나로서, GTX-A 노선 개통 등 교통 호재와 함께 꾸준한 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4. **주의 깊은 권리 분석**: '중복병합사건'의 특성을 고려하여, 낙찰 전 관련 법률 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

5. **명도 리스크 관리**: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 사전에 충분히 인지하고, 관련 비용 및 소요 시간을 고려한 투자 계획을 세워야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계