나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62612 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 505동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62612 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 505동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62612 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 현중로 61 탄현마을5단지아파트 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62612 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 505동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 368,000,000 원

토지면적: 45.77㎡ (약 13.85평)

토지 지분율: 4577.5

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 1995년 2월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 경의중앙선 탄현역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있으며, 소유자는 송OO님입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)를 상세히 파악하기는 어렵습니다. 다만, 임의경매 개시 사유가 되는 채무 및 권리관계가 존재함을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 탄현동 지역은 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 어우러져 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 경의중앙선 탄현역이 인근에 위치하여 유동인구가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 학급학교와 근린생활시설이 많아 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 최근 고양시 일산서구는 JDS지구 개발 계획, 뉴타운 조성, 한류월드 프로젝트 등 다양한 개발 호재와 교통망 확충 계획이 있어 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1995년에 사용 승인된 건물로, 약 30년 가까이 되었습니다. 주변에 상탄초등학교, 일산동중학교, 자연유치원, 탄현유치원 등이 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 탄현역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 좋습니다. 다만, 건물 연식으로 인해 내부 시설의 노후화 및 유지보수 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 1995년 2월 28일에 사용 승인된 아파트로, 건물 연령이 높아 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획을 보면 제3종일반주거지역 외에 대로, 중로, 소로에 저촉되는 부분이 있으며, 이는 도로 계획과의 간섭 가능성을 시사합니다. 과밀억제권역에 해당하며, 다수의 교육보호구역이 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 일산서구 덕이동과 탄현동 경계 지역에 데이터센터 건립이 주민들의 강력한 반발을 사고 있는 것으로 나타났습니다. 이 데이터센터는 전자파, 소음, 대기오염, 열섬 현상 등의 잠재적 환경 문제를 야기할 수 있으며, 주거 지역 인근에 위치하고 있어 주민들의 우려가 높습니다. 비록 본 물건지 바로 옆에 위치한 것은 아니지만, 해당 지역의 개발 방향이나 환경 이슈와 관련하여 인지하고 있어야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역과 가까운 역세권 입지에 자리한 아파트로, 탄현동의 잘 갖춰진 주거 환경과 생활 편의시설을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 30년 가까이 된 건물 연식, 임대 관계의 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 도로 저촉 및 다수의 규제 사항 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 주변 지역의 개발 계획들은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 최근 데이터센터 건립 관련 민원 사례 등 환경적, 지역 사회적 이슈 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지를 활용한 실거주 또는 임대 수익 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 탄현역 주변은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 노후된 아파트의 경우 리모델링 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 노릴 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 투자 시에는 상기 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 진행 상황 및 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 의사결정이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계