나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1791 [1] 경기도 파주시 야동동 923 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1791 [1] 경기도 파주시 야동동 923 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경1791 | 소재지: 경기도 파주시 야동동 923 | 감정가: 224,440,000원 | 최저가: 157,108,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경1791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 고양지원 2025타경1791 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 923

토지 용도: 답

감정가: 224,440,000 원

토지 면적: 1,810.00 ㎡ (약 547.5 평)

토지 지분율: 181000 (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물 면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00 ㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 소재하며, 문산제일고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 시가지와 인접해 있으며, 경지정리가 완료된 농업진흥구역으로 농경지로 이용 중입니다. 차량 접근이 가능하며, 농경지로서의 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 삼각형 형태이며, 남동측 및 서측으로 노폭 약 3m의 농로에 접해 있습니다. [cite: Prompt]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 농지취득자격증명이 요구되는 물건으로, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. [cite: Prompt]

1.4. 상권분석

소재지는 농업진흥구역으로 분류되어 있어 현재로서는 농업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 그러나 주변으로 시가지가 발달하고 있으며, 파주 지역은 운정신도시 개발, 파주출판문화정보산업단지, 운정테크노밸리, 파주메디컬클러스터 등 다양한 개발 사업이 추진되거나 계획되어 있어, 향후 도시 확장 및 상권 발전의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체는 농업 용도 중심의 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 문산제일고등학교가 있습니다. [cite: Prompt] 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 인근 시가지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 파주 지역의 전반적인 교통 인프라 확충 계획(예: GTX-A 노선)은 미래의 접근성 향상에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 매수인은 반드시 농지를 취득할 자격이 있어야 하며, 관련 증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있어 가장 큰 리스크입니다. [cite: Prompt, 14]

2. 매각 제외 물건 (비닐하우스): 지상에 소재한 비닐하우스 2동(약 150㎡ 및 50㎡)은 본 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰자는 토지만 취득하게 되며, 비닐하우스의 철거 등은 별도의 협의나 비용 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: Prompt]

3. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 실제로는 일부가 '잡종지' 상태로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 행정 절차를 필요로 할 수 있습니다. [cite: Prompt]

4. 강력한 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 농업진흥구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 특히 군사보호구역 및 농업진흥구역은 건축 및 개발에 상당한 제약을 가하며, 파주 지역의 특성상 군사보호구역 해제가 더딘 편입니다. [cite: Prompt, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16]

5. 임대 관계 미확인: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 점유 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite: Prompt]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 농업진흥구역 내 토지입니다. 핵심적인 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부와 강력한 개발 제한 규제(군사보호구역, 농업진흥구역 등)입니다. 지상 비닐하우스가 매각에서 제외되고, 공부상 지목과 현황이 다른 점도 고려해야 합니다. 농업인으로서 자격이 있고, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 개발 규제 완화를 기다릴 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현재로서는 일반적인 투자 목적의 개발보다는 농업적 이용 또는 보유에 초점을 맞춰야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 활동 가능성: 농지 취득 자격이 있는 경우, 농업 생산을 위한 토지로 활용할 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 파주 지역의 지속적인 도시 개발 및 교통 인프라 개선은 장기적으로 토지 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 특히 군사보호구역 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있습니다.

* 인근 개발 사업과의 연계: 운정신도시, 파주출판도시 등 인근의 대규모 개발 사업은 해당 지역의 전반적인 가치를 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계