나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62767 [1] 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62767 [1] 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62767 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 4층402호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62767 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 53.67㎡ (약 16.24평)

토지 지분율: 5366.999999999999

건물면적: 41.96㎡ (약 12.70평) (4층)

건물 추가 면적: 17.05㎡ (약 5.16평) (5층 복층)

총 실사용 면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 파주시 금촌동에 위치하며, 금촌초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 특이사항으로 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 금촌동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 금촌초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 중 4층에 해당하고 5층까지 복층으로 이용 가능한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 내부 마감은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 새시 이중창호입니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 토지는 유사 사다리형으로, 다세대주택 3개 동이 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6m의 도로에 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 물건은 상대보호구역(금촌초등학교) 내에 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있으므로 반드시 교육청에 재확인이 필요합니다.

셋째, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근접해 있으며 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 복층 구조로 실사용 면적이 등록 면적보다 넓어 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대 관계의 불분명함과 일부 제한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 접근성은 장점입니다. 금촌 일대의 개발 계획이나 지역 시세 상승 가능성을 고려할 때, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석 및 명도에 문제가 없을 경우, 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 대상으로서 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계