나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62703 [1] 경기도 파주시 금촌동 510-4 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62703 [1] 경기도 파주시 금촌동 510-4 3동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62703
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 510-4 3동 3층301호
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 136,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경62703 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 510-4 3동 3층301호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62703 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 510-4 3동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 47.75㎡ (약 14.45평)

토지 지분율: 4775 (해당 구분건물의 토지 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

건물 지분율: 5060 (해당 구분건물의 건물 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 1. 대지권의 목적이 되는 토지의 지목은 '전'이나 현황은 '대지'임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '금촌초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 북동측으로는 경의중앙선 '금촌역'이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO님입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 경매 절차를 통해 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 없어 보이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 소멸되지 않는 권리나 유치권 등 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주거지역으로 형성되어 있으며, 단독주택 및 다세대주택과 함께 각종 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있음을 의미하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다세대주택 단지 형태로 이용되고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 금촌초등학교와 인접하여 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하며, 지하철 경의중앙선 금촌역이 비교적 가까운 거리에 있어 파주시 내 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 자리하고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본건 대지권의 목적이 되는 토지의 공부상 지목은 '전'이나 실제 현황은 '대지'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 관련 법규 적용이나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 해당 토지의 정확한 현황 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어 현재 점유자 및 임대차 관계를 파악하고 명도 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다. 건물 사용승인일이 2015년 12월 24일로 비교적 신축 건물이지만, 미세한 하자나 노후화에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 금촌초등학교와 금촌역 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 환경은 양호한 편입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 임대차 관계 미확인 등은 투자 전에 반드시 확인하고 넘어가야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 명확한 확인이 이루어진다면 안정적인 거주 목적 또는 실거주를 겸한 투자로서 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 및 학세권 프리미엄:** 금촌역과 금촌초등학교 인근에 위치하여 교통 편의성과 교육 환경이 우수합니다.

2. **안정적인 주거 수요:** 다세대주택 밀집 지역으로 지역 내 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

3. **개발 잠재력:** 파주시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **신축급 건물:** 2015년에 사용 승인된 건물로, 즉각적인 수리 없이 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 특히 토지 지목과 현황의 차이에 대한 법적 검토 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 조사를 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계