나이스옥션 법원경매 고양 2025타경354 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 106동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경354 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 106동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경354
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 주락길 69, 106동 1층102호 (파주연풍양우내안애에코하임)
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경354 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 주락길 69, 106동 1층102호 (파주연풍양우내안애에코하임) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경354 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 106동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 2억 1백만원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

토지 지분: 38.8973㎡ (약 11.77평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (분양면적 추정)

건물 지분: 59.9868㎡ (약 18.15평)

전용면적: 49.96㎡ (약 15.11평) (일반적인 24평형 기준 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2022년 9월 6일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경으로는 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 신축된 아파트 단지 내에 속해 있어 단지 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.3. 교통 상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 단지 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 지역 특성상 자가용 이용이 더 편리할 수 있으며, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내 제1층 제102호입니다. 2022년 9월 6일에 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 후첨 내부구조도를 참고하시기 바랍니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소방 설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 아파트 단지는 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)에 접하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한보호구역(전방지역:25km), 하천법상의 하천구역(갈곡천)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항들은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO의 근저당이 말소기준권리일 가능성이 높습니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 혹은 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 추가적인 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.13. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 주거지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰과는 거리가 다소 있을 수 있으나, 지역 주민을 위한 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.14. 생활 정보

주변에 공공도서관이나 문화시설에 대한 정보는 부족하나, 초등학교(예: 파주초등학교, 연풍초등학교 등)가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 파주읍 자체의 행정 및 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

1.15. 잠재적 리스크

제시된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리장 등)이 현저히 존재하는 것으로 파악되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하므로, 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 아파트로, 최근 연풍리 지역의 개발 동향을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 기본적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 단지 내 편의시설 및 교육 환경도 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하고 혐오시설 등의 직접적인 리스크는 크지 않으나, 군사보호구역 등의 제한사항은 확인이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 사용승인으로 비교적 최신 건물입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

* 개발 가능성: 파주시 지역의 지속적인 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계