나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62827 [1] 경기도 파주시 동패동 2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62827 [1] 경기도 파주시 동패동 2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경62827
- 주소: 경기도 파주시 동패동 2
- 감정가: 376,528,600원
- 최저가: 263,570,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
고양지원 경매2계 2025타경62827 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2 | 감정가: 376,528,600원 | 최저가: 263,570,000원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2025타경62827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62827 (1)
소재지: 경기도 파주시 동패동 2
용도: 단독주택
감정가: 376,528,600원
토지면적: 196.00㎡ (약 59.30평)
토지 지분율: 19600 (토지 전체 면적으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 97.30㎡ (약 29.43평)
건물 지분율: 9730 (건물 전체 면적으로 보임)
건물 제시외면적: 16.80㎡ (약 5.08평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 염OO
채무자: 이OO
채권자: 새OOOOOOO
특이사항: 법정지상권
1.2. 물건 기본 정보 (상세)
주의사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록2 (건물)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다 (감정평가서 참조).
3. 공부상 등재되지 않은 제시외 건물(파이프조 스레트지붕)이 인접필지(동패동 2-6번지) 지상에 소재하나 매각에서 제외됩니다.
감정평가서 요약:
토지:
- 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 동패동 소재 ‘운정초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장·창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘단독주택’ 건부지 및 일부 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 북측 약 4미터, 남측 약 6미터 내외의 포장도로와 접하나, 북측 포장도로를 통해 진출입 가능합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(운정초등학교)입니다.
건물:
- 건물의 구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.
- 이용상태: 공부상 ‘단독주택’으로 등재되어 있습니다.
- 설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.
- 부합물 및 종물: 해당 사항 없음.
- 공부와의 차이: 해당 사항 없음.
- 기타 참고사항: 임대 미상임.
1.3. 입지조건
대상 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 남서측으로는 운정초등학교가 소재하여 교육 환경을 이용하기에 편리한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 북측과 남측으로 각각 도로가 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.
1.4. 권리분석
소유자는 염OO이며, 채무자는 이OO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 등기부상 법정지상권이 설정되어 있는 것으로 파악됩니다. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자와 관계없이 토지를 사용할 수 있는 권리로, 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 제약이 될 수 있으므로 세심한 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 파주시 동패동은 주거지와 상업시설, 그리고 일부 공장 및 창고 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 운정신도시 개발 계획과 함께 점차 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있는 지역입니다. 인근 운정초등학교가 있어 기본적인 학군 수요가 있으며, 향후 GTX 운정역 개통 등 교통망 개선 호재도 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 소규모 공장·창고 등이 혼재하는 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 생활정보
단독주택으로, 주변에 운정초등학교가 있어 통학이 용이합니다. 차량으로 지역 내 이동이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이마트 운정점, 파주 프리미엄 아울렛, 롯데백화점, 킨텍스, 예정된 스타필드 빌리지 등이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 위반건축물 등재: 건물(목록2)이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 감정평가서에서 확인 가능하므로 면밀히 검토해야 합니다.
2. 공부 외 제시외 건물: 공부상 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이 중 일부(파이프조 스레트지붕)는 매각에서 제외됩니다. 그러나 '제시외 건물(㉠)' 및 '기타참고사항(임대관례 및 기타)' 부분에 대한 명확한 언급이 없어, 해당 건물의 현황 및 권리 관계를 추가로 파악할 필요가 있습니다.
3. 법정지상권: 법정지상권의 존재는 토지 사용에 있어 제한을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 정확한 권리 분석과 향후 발생 가능한 분쟁 가능성을 숙지해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 단독주택으로, 감정가 3억 7천여만 원에 매각될 예정입니다. 운정신도시 개발 지역 인근에 위치하며, 초등학교가 근접해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, 건물에 위반건축물 등재 사실이 있고, 법정지상권이 존재한다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 또한, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 향후 개발 가능성 및 주변 시세를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: 파주시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, GTX 운정역 개통 등 교통망 개선 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
2. 토지 활용: 단독주택 건부지 외 일부 현황 도로로 이용 중인 토지는 향후 도로 관련 계획이나 개발 시 추가적인 가치를 가질 수 있습니다.
3. 저감된 감정가: 위반건축물, 법정지상권 등의 리스크 요인으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 해소할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
4. 주변 인프라: 이마트, 파주 프리미엄 아울렛, 롯데백화점 등 상업 시설 접근성이 양호하며, 운정초등학교 인접 등 생활 편의성이 좋습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계