나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63907 [1] 경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 102동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63907 [1] 경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 102동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경63907 | 소재지: 경기도 파주시 가람로 22, 102동 3층301호 (와동동,가람마을1단지벽산한라아파트) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 270,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63907 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 102동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 387,000,000원

토지면적: 55.63㎡ (약 16.83평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 전용면적

분양면적: 110㎡ (약 33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용부동산, 학교 등이 소재하고 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 24층 건물 중 제3층 제301호이며, 사용승인일은 2010년 08월 23일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

내부에는 승강기설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.

토지는 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접합니다.

토지이용계획으로는 도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 교육환경 보호에 관한 법률상의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 아파트는 경기도 파주시 와동동에 위치하며, 파주운정신도시 내에 속해 있습니다. 주변에는 '한가람초등학교'가 북서측 인근에 자리하고 있어 도보 통학이 가능하며, 동패중학교, 동패고등학교 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거단지로서의 기반이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 앞 버스정류장에서 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 자유로 및 제2자유로 접근성이 용이하여 수도권 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 제공된 정보 상으로는 소유권 외 특별한 권리 제한 사항이나 인수할 권리가 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 네이버 부동산 정보에 따르면, 단지 주변에 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 있어 쇼핑 편의시설이 우수합니다. 또한, 파주 출판도시, 헤이리 예술마을 등 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지 파주시 와동동 지역에서 특정 혐오시설이 보고되었다는 정보는 없습니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 대형마트 및 근린생활시설이 인접해 있어 편리합니다. 교육 환경은 초등학교(한가람초등학교)와 중학교, 고등학교(동패중, 동패고)가 가까이 위치하여 우수합니다. 교통 면에서는 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리하고, 차량 이용 시에는 자유로 및 제2자유로 접근이 용이하여 수도권 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반적인 부동산 시장의 변동성 및 금리 변동 또한 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 교육환경 보호 구역에 해당되는 점은 학원 등 특정 업종의 입점에 제한이 될 수 있으나, 주거용 아파트에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을1단지벽산한라아파트 경매 물건은 생활 편의시설, 교통, 교육 환경이 잘 갖춰진 신축급 아파트 단지에 해당합니다. 3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 계획적인 개발이 이루어지고 있으며, 주변 상권 또한 잘 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 환경(야당역 도보, 자유로/제2자유로 접근성)과 잘 갖춰진 생활 인프라(대형마트, 학교, 상업시설)를 바탕으로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 또한, 84.94㎡ (약 25.69평)의 전용면적은 많은 수요층이 선호하는 크기이며, 110㎡ (약 33평)의 공급면적과 비교했을 때 합리적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 임대 관계 파악 및 명도 협의를 통해 시세보다 저렴하게 취득한다면 좋은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

가람마을 1단지 벽산한라 아파트, 네이버 부동산 정보 (url: https://new.land.naver.com/articles/article/331918)

가람마을1단지벽산한라아파트 - 아파트 실거래가, 조인스 부동산 (url: https://realestate.joins.com/apt/apt_detail.asp?apt_code=30664)

파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 (1), 고양지원 2024타경63907 (1) - 물건 정보

파주시 와동동 혐오시설, 대한민국 구석구석 (url: https://korean.visitkorea.or.kr/detail/region_info.do?region=31720&nation=korea&content_id=2530598)

파주시 와동동 가람마을1단지벽산한라아파트 교통편, 지그방 (url: https://www.zigbang.com/home/apt/detail/163245)

도시지역 용도지역 지정기준, 법제처 국가법령정보센터 (url: https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoPaging.do?lsiSeq=325714)

파주 도시관리계획, 파주시청 (url: https://www.paju.go.kr/www/selectBbsNBoardView.do?bbsId=1165&nttId=40451)

법원 정보

고양지원 경매2계