나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62756 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62756 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62756
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19 힐하우스, 3동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62756 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19 힐하우스, 3동 2층201호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호: 고양지원 2025타경62756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호에 대한 물건 정보 및 분석을 제공합니다. 본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 160,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 3동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지 면적: 59.00㎡ (약 17.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '장곡검문소 교차로' 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_LOCATION_AND_SURROUNDINGS]. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_LOCATION_AND_SURROUNDINGS]. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_TRANSPORTATION_AND_ROADS].

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 법원에서 매각을 통해 채무를 변제하므로 일반적으로 권리상 정리가 되는 경우가 많습니다. 다만, 소유권과 관련된 복잡한 권리 관계나 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 등을 파악해야 하는 리스크가 있습니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_AUCTION_TYPE_AND_LIENS].

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 내유동 지역은 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_NEIGHBORHOOD_DESCRIPTION]. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_NEIGHBORHOOD_DESCRIPTION]. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 추정됩니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_LOCAL_COMMERCIAL_FACILITIES].

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_BUILDING_STRUCTURE_AND_FACILITIES]. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 마감 상태는 벽지도배 및 타일 붙임 등 일반적인 수준으로 보입니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_BUILDING_STRUCTURE_AND_FACILITIES]. 주위 환경은 조용한 주거 지역의 특성을 가지고 있으며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 생활 편의성은 무난할 것으로 판단됩니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_TRANSPORTATION_AND_LIVING_ENVIRONMENT].

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_LAND_USE_PLANNING]. 특히 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 환경 관련 제한 사항 등 다양한 규제가 적용되고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다 [cite: PROVIDE_CITATION_FOR_LAND_USE_PLANNING_RESTRICTIONS].

1.8. 잠재적 리스크

1. **임대 관계 미상**: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 저항이나 미납 임대료 정산 문제가 발생할 수 있습니다.

2. **토지이용 규제**: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용 제한이 있어 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. **건축 노후도**: 건물 준공 연도에 대한 명확한 정보는 없으나, '힐하우스'라는 명칭과 일반적인 다세대주택의 경우, 추후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (참고: 검색 결과 9번에서 '힐하우스'는 2018년 준공으로 기재되어 있음. 이는 비교적 신축에 속할 수 있습니다.)

4. **주변 시설**: 일반적인 지역 검색으로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 장기적으로 지역 개발 방향 및 인근 시설 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 강제경매로 진행되는 부동산입니다. 입지적으로는 주거 지역 내에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 개별난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 감정가 1억 6천만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로, 향후 개발 또는 활용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **경매 물건**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **주거 안정성**: 비교적 조용한 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* **교통 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

* **개발 가능성**: 장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용 규제 확인 필수)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 건축, 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계