나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62279 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62279 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62279 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 4층402호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62279 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000 원

토지면적: 120.62㎡ (약 36.48평)

건물면적: 65.66㎡ (약 19.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 서측 인근으로 우수한 교육 및 연구 시설 접근성을 자랑합니다. 인근에 학교, 공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활 환경이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 바이오메디캠퍼스 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측 인근 무궁화로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 건물 정보

사용 승인일 2016년 9월 21일인 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 4층 다세대주택 중 4층 402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 일부 판넬, 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC(하이) 샷시로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되었습니다. 등기부등본 상 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 말소될 권리와 인수될 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 식사동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 각종 근린생활시설이 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 인근에 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 복합된 지역 특성상 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 활동에 유리합니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 가까워 관련 시설 이용이나 직주근접 측면에서 이점이 있습니다. 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설은 차량을 이용할 경우 일산 시내 접근성이 좋아 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역(도시지역 및 주거밀집지역) 및 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하므로, 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 따르면, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 구조 확인이 어려워 집합건축물대장 및 외부 관찰, 인근 탐문 등을 참고하여 작성되었습니다. 따라서 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한, 군사시설 보호 등)은 향후 건물 이용 및 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 인근의 양호한 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2016년 준공되어 비교적 신축이며, 내부 이용 상태도 주거용으로 적합하게 활용 가능합니다. 다만, 내부 확인 미비 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 동국대학교 바이오메디캠퍼스 인근으로 향후 개발 가능성 및 직주근접 수요 기대

- 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능

- 일산 생활권 접근성이 용이하여 주거 편의성 높음

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 확보 가능

1.12. 기타 참고사항

본건 건물 내부구조도는 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하였으므로 경매 참가자는 반드시 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계