나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62752 [1] 경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13 임야 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62752 [1] 경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62752 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13 | 감정가: 76,636,000원 | 최저가: 53,650,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경62752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62752 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13

용도: 임야

감정가: 76,636,000원

토지면적: 2618.00㎡ (약 792.04평)

토지지분: 475.9524㎡ (약 143.97평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동에 위치하며, "대곡초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고가 있으며 해당 권리 행사는 1회에 한합니다. 경매는 부동산 강제경매로 진행되며 채권자는 이OO입니다. 특별 매각 조건으로 매수보증금은 최저 매각 가격의 2/10 (20%)을 납부해야 합니다. 또한, 현황상 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동이 소재하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건은 대곡초등학교 인근에 위치하며, 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 전원적인 특성과 함께 기본적인 주거 및 근린 상업 시설의 기능을 겸비하고 있음을 나타냅니다. 활발한 상업 활동이 집중된 지역이라기보다는, 주변 주거 단지 및 자연 환경과 연계된 복합적인 지역 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 대곡초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 인접한 자연림은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 근린생활시설과의 혼재로 기본적인 생활 편의 시설 이용 또한 가능합니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없습니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유 관계 해소 및 토지 이용 계획 수립 시 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로 신중한 접근이 요구됩니다. 지적상 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으며, 매각 제외 물건(비닐하우스 3동) 관련 사항 및 인접 필지와의 정확한 경계 확인을 위한 별도 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래허가구역 등 다수의 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 대곡초등학교 인근의 자연림과 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 특별 매각 조건(보증금 20%), 제외 물건 존재 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 더불어, 토지 이용 계획상의 여러 규제는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 대곡역세권 개발 사업과 연계될 수 있는 토지거래계약에 관한 허가구역에 포함되어 있어, 장기적인 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 지정된 점은 희소성을 높이며, 향후 규제 완화 시 가치 상승의 기회가 있을 수 있습니다. 전원적인 환경과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 입지 특성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 토지 활용 방안을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 적극적인 권리 분석과 지분 확보 전략을 통해 토지를 온전히 활용할 수 있는 방안을 탐색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계