나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1623 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 24층202동2418호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1623 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 24층202동2418호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경1623 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 24층202동2418호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경1623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1623 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 24층 202동 2418호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

토지면적: 11.86㎡ (약 3.59평)

토지 지분율: 1185.83% (이례적으로 높게 기재됨. 토지 전체 면적 대비 지분율로 해석될 수 있으나, 통상 건물의 토지 사용권을 나타내는 비율과는 차이가 있어 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995.20% (이례적으로 높게 기재됨. 건물 전체 면적 대비 지분율로 해석될 수 있으나, 통상 건물의 자체 면적과는 차이가 있어 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 지하철 3호선 '삼송역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 업무시설이 주로 소재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 삼송역이 있어 교통 환경은 양호한 편입니다. '힐스테이트 삼송역 스칸센'은 2,513실 규모의 대단지로, 삼송역과 약 360m 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다. 스타필드 고양점, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대형 쇼핑 시설과 은평 성모병원 등 각종 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOO 금융투자(주)로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항으로 인해 권리 관계 및 인수 조건 등에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 별도의 권리 인수사항은 없어 보이나, 채권 총액 및 배당 순위 등에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

삼송역 주변은 최근 신흥 주거 및 상권으로 떠오르고 있는 지역입니다. 대규모 단지인 '힐스테이트 삼송역 스칸센' 자체에 상업시설이 포함되어 있으며, 인근에는 근린생활시설 및 업무시설이 다수 소재하고 있습니다. 스타필드 고양점과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 복합 쇼핑몰 입점으로 인해 주변 소규모 상권이 직접적인 반사이익보다는 영향을 받을 수 있다는 분석도 있습니다. 삼송지구는 과거 스타필드 입점 효과를 기대했으나, 오히려 주변 상가 공실률이 높았던 사례도 있어 상권 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 24층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. '힐스테이트 삼송역 스칸센'은 2,513실 규모의 대단지로, 실내수영장, 체육관, 클라이밍, 스크린골프장, 피트니스센터, 스터디룸, 북카페 등 25개의 다채로운 복합 커뮤니티 시설을 갖춘 것이 특징입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한이 적용됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화물건으로 경매 진행되는 점은 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 또한, 삼송지구 내 상가 공실률이 높은 사례가 보고된 점을 고려할 때, 오피스텔의 임대 시장 또한 경쟁이 치열할 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치한 대단지 오피스텔로, 풍부한 생활 인프라와 단지 내 커뮤니티 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 3천 8백만원이며, 오피스텔로서의 기본적인 가치는 충분히 가지고 있다고 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 삼송지구 상권의 일부 불안정성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 지하철 3호선 삼송역과 가까워 교통이 편리합니다.

* **대단지 프리미엄:** 2,513실 규모의 대단지로, 단지 내 풍부한 커뮤니티 시설(수영장, 피트니스 등)을 이용할 수 있습니다.

* **생활 편의시설:** 스타필드 고양, 이케아 등 대형 쇼핑몰 및 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* **소형 면적:** 29.95㎡(약 9.06평)의 소형 면적으로 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매2계