나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62458 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62458 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62458 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 1층102호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 105동 1층102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62458 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-49 힐링타운 105동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지 면적: 57.51㎡ (약 17.41평)

건물 면적: 45.03㎡ (약 13.62평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주 LCD 일반산업단지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주위에는 "힐링타운"이라는 명칭의 다세대 주택 단지가 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점으로 보아, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 파악됩니다. 현재 파악된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 권리가 확인되지 않으나, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주 월롱면 덕은리 지역은 파주 LCD 일반산업단지를 중심으로 형성된 지역입니다. LG디스플레이 등 대기업의 투자가 활발하게 이루어지면서 일자리가 창출되고 배후수요가 형성되어 있습니다. 특히, 최근 LG디스플레이는 OLED 설비 투자를 확대하며 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 이로 인해 주변 지역의 인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다. 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 존재하지만, 대규모 상업시설이나 다양한 편의시설을 이용하기 위해서는 인근 금촌, 운정 등 시내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 학군 정보는 파주교육지원청 관내 중학군 안내를 참고해야 하며, 구체적인 학교 배정은 해당 주소지를 기준으로 확인이 필요합니다. 병원, 대형 마트 등 생활 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(황희선생묘, 춘곡정탁묘역 300미터 이내)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 제한은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, LG디스플레이의 LCD 생산 라인 중단 소식과 같은 산업 환경 변화는 지역 고용 및 상권에 장기적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서의 변수나 공실 발생 시 공실 위험을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주 LCD 일반산업단지 인근에 위치한 다세대주택으로, 대규모 산업단지를 배후로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 첨단산업 투자 유치 소식은 긍정적인 요소입니다. 하지만 토지이용계획상의 다양한 규제와 산업 변화에 따른 지역 경제의 불확실성은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 건물 자체의 상태나 관리 상태, 그리고 명도 관련 사항은 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 파주 LCD 일반산업단지 인근 직주근접의 이점.

* LG디스플레이의 OLED 투자 확대 등 첨단산업 유치에 따른 지역 경제 성장 기대.

* 현재 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건.

* 건물 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

1.9. 주변 시설 (잠재적 혐오시설 확인)

현재 파주 월롱면 덕은리 일대에 대한 검색 결과, 지역 사회에서 갈등을 유발할 수 있는 시설로는 장기수형 출소자 재활시설이 과거 민원으로 제기된 사례가 있습니다. 하지만 해당 시설이 본 물건지 인근에 직접적으로 위치하거나 영향을 주는지는 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 산업단지 인근 지역의 경우, 주거 지역과 분리되어 있어 직접적인 혐오시설의 영향을 받지 않는 경우가 많으나, 간혹 가축사육제한구역 지정 등 환경 관련 규제가 있는 점을 감안해야 합니다. 본건 자체 또는 매우 근접한 위치에서 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계