나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62546 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62546 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경62546
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호
- 감정가: 425,000,000원
- 최저가: 297,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 연립주택
고양지원 경매2계 2025타경62546 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 297,500,000원 | 용도: 연립주택
1. **교통**: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 풍산역(경의중앙선) 및 노선버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
2. **상권**: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
3. **교육**: 인근 학교 정보는 별도 확인 필요.
4. **의료**: 인근 병원 정보는 별도 확인 필요.
5. **편의시설**: 주변에 마트, 편의점 등 기본적인 편의시설 이용 가능.
6. **환경**: 주거 밀집 지역으로 비교적 쾌적한 환경.
7. **주변 혐오시설**: 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 지역 내 개발 계획이나 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등은 존재하므로 상세 확인 필요)
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1. 고양지원 2025타경62546 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 번호: 고양지원 2025타경62546 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호
용도: 연립주택
감정가: 425,000,000원
토지 면적: 70.71㎡ (약 21.39평)
토지 지분율: 7071.250000000001
건물 면적: 62.65㎡ (약 18.96평)
건물 지분율: 6265.49
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산강제경매
소유자 겸 채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2019년 10월 28일
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 경의중앙선 풍산역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 가까운 거리에 지하철 풍산역과 노선버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 나타납니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 시 채무는 소멸되나, 말소기준권리 이후의 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 일산동구 풍동 일대는 주거 단지가 밀집해 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 풍산역 상권을 배후로 두고 있어 유동인구 및 상업 시설 이용률이 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 연립주택입니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 외벽은 벽돌 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 제공된 도면을 통해 확인할 수 있습니다. 풍산역(경의중앙선)을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하며, 주변 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 특성상 이러한 규제는 일반적인 사항으로 볼 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 역세권에 위치한 신축 연립주택입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 경의중앙선 풍산역 역세권으로 교통이 편리합니다.
- 2019년 사용승인된 신축급 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
- 토지 및 건물 일괄매각으로 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.
- 주변 시세 대비 저평가 가능성이 있어 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
- 주거 환경이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.
1.9. 주변 시설 정보
본건 주변으로는 풍산역을 중심으로 다양한 편의시설, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 분포하고 있습니다. 조사된 바로는 본건의 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 지역 내 개발 계획이나 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 일부 토지이용계획상의 제한은 존재합니다.)
법원 정보
고양지원 경매2계