나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62623 [1] 경기도 파주시 동패동 22-19 한울리치빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62623 [1] 경기도 파주시 동패동 22-19 한울리치빌 가동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62623
• 주소: 경기도 파주시 동패동 22-19 한울리치빌 가동 2층201호
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 147,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경62623 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 22-19 한울리치빌 가동 2층201호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 파주시 동패동 22-19, 한울리치빌 가동 2층201호에 소재하는 다세대주택입니다.

감정가는 210,000,000원이며, 토지면적은 61.88㎡ (약 18.72평)이고 건물면적은 54.78㎡ (약 16.57평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

파주시 동패동 일대는 신흥 주거 타운으로 조성되고 있으며, 지속적인 개발과 함께 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

넓은 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 제2층 제201호입니다.

2015년 10월 23일에 사용승인을 받은 건물로, 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 타일 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부 상태는 다세대주택으로 정상적으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거zone)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

주거지역으로 분류되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 대한 기본적인 틀은 마련되어 있으나, 가축사육 제한 및 산지 관련 규제 사항은 확인이 필요합니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 소유권은 윤OO에게 있습니다.

경매 절차상 말소될 권리들은 정리될 예정이므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (세부 권리 분석은 별도 확인 필요).

1.9. 상권분석

본건이 위치한 파주 동패동 일대는 신흥 주거 타운으로 조성되고 있는 지역입니다.

"운정초등학교"가 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 근린생활시설들은 지역 주민의 편의를 제공합니다.

향후 지역 개발에 따라 상권의 성장 가능성이 있는 곳으로 판단됩니다.

1.10. 생활정보

단지 인근 "운정초등학교"가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다.

주변에 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다.

대중교통 이용 또한 편리하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.11. 잠재적 리스크

"가축사육제한구역" 및 "준보전산지"로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

"임대관계 미상"이므로, 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 명도 절차 및 비용은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 파주시의 주거 중심지에서 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 위치에 있는 다세대주택입니다.

비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계도 명확하여 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

주변 개발 계획과 더불어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 파주시 신흥 주거 지역 내 위치: 지속적인 개발과 함께 가치 상승 잠재력 보유.

2. 초등학교 인접: 자녀 교육 환경 우수, 실수요자 선호도 높음.

3. 토지/건물 일괄 매각: 권리 관계 명확, 소유권 이전 용이.

4. 우수한 기반 시설: 차량 및 대중교통 접근성 양호, 생활 편의 시설 인접.

법원 정보

고양지원 경매2계