나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62418 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83 임야 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62418 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83 임야 경매
- 사건번호: 2025타경62418
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83
- 용도: 임야
고양지원 경매2계 2025타경62418 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83 | 감정가: 161,196,370원 | 최저가: 38,700,000원 | 용도: 임야
1. 고양지원 2025타경62418 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62418 (1)
소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 산83
용도: 임야
감정가: 161,196,370원
토지면적: 24,992.00㎡ (약 7,560.4평)
토지 지분: 토지 일부 지분 매각
건물면적: 0㎡
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 성OO
채권자: 롯OOOOOOOO
매각물건: 토지 일부 지분
1.2. 물건 개요 및 현황
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 임야 물건입니다.
주위는 단독주택, 농경지, 산업단지, 학교, 아파트, 교회, 야산 등이 혼재된 지역입니다.
교통은 마을 도로를 통한 차량 진출입이 가능하며, 율곡로, 당동로 등 주요 도로와 인접하여 대체로 보통 수준입니다.
이용 상태로는 기호(1)은 자연림 및 일부 묘지로, 기호(2)는 대부분 묘지로 이용 중입니다.
기호(1)은 부정형의 완경사지이며, 기호(2)는 사다리형의 완경사지입니다.
기호(1)은 현황 임도를 통해 접근 가능하나, 기호(2)는 맹지입니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(25km), 준보전산지 등에 속합니다.
공부상 지목은 임야이나, 현황상 일부 묘지로 이용되고 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 파주 당동산업단지와 인접해 있어 산업 활동과의 연계 가능성이 있습니다.
문산고등학교와 같은 교육시설이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 주거 및 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.
주요 도로망 접근성이 양호하여 파주시 내외로의 이동이 비교적 편리합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 물건이며, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점을 유의해야 합니다.
공유자 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능하므로, 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
소유자 및 채무자는 동일인(성OO)이며, 채권자는 롯OOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 외에, 현황상 공부와의 차이로 '분묘기지권'의 성립 가능성이 높습니다.
연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 이는 토지의 사용 및 수익에 제약을 줄 수 있습니다.
최저 매각 가격은 이러한 분묘로 인한 제한 사항을 반영하여 결정되었습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미하나 인근에 파주 당동산업단지가 위치하여 관련 종사자를 대상으로 한 배후 수요를 고려해볼 수 있습니다.
주거 단지 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린 상업 시설의 잠재력도 존재합니다.
1.6. 생활정보
인근에 문산고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
당동삼거리를 중심으로 한 도로망을 이용해 주변 편의 시설 접근이 가능합니다.
주거, 농업, 산업 시설이 혼재된 지역으로 다양한 생활 편의시설 및 기반 시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의나 관계 설정이 필요합니다.
분묘기지권: 연고 미상의 분묘 다수가 소재하여 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 관련 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
맹지 (기호 2): 기호(2) 토지는 맹지로, 직접적인 도로 접근이 어려워 활용에 제약이 있습니다.
가축사육제한구역 및 군사보호구역: 토지이용계획상 가축사육 제한 및 전방지역(25km) 제한보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
진입로 문제: 기호(2)가 맹지이고, 기호(1)의 임도는 현황상 소형 차량만 접근 가능하여 접근성 개선이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 파주시 문산읍에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 감정가 대비 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
다만, 지분 매각, 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권, 맹지(기호2) 등은 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다.
토지이용계획상 개발 행위에 대한 제한 사항도 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
연고 미상의 분묘 문제는 향후 토지 활용 및 개발 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
가격 경쟁력: 감정가 대비 저렴한 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.
산업단지 인접: 파주 당동산업단지와의 근접성은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다.
다양한 토지 이용 가능성: 보전관리지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있어, 관련 법규 내에서의 합법적인 토지 활용 방안 모색이 가능합니다. (단, 분묘 문제 해결 시)
공유자 협의: 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분 통합 또는 활용 방안을 모색할 경우, 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계