나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62419 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62419 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62419
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 129,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62419 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62419 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 684 삼성스카이빌 103동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 02월 27일

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치한 삼성스카이빌 103동 5층 501호 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2018년에 사용승인되었습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 소재하며, "문산읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 "문산역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자는 동일인(조OO)입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 신고되어 있습니다.

주의사항에 따르면, 현황 조사 및 감정평가 당시 본건 건물(103동) 외벽에 '유치권 행사중'이라는 현수막이 게시되어 있었습니다.

유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있는 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 문산읍 선유리 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

인근 "문산역"을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 프랜차이즈 식당, 상점 등이 밀집해 있어 유동인구가 존재합니다.

문산자유시장이 인근에 위치하여 전통적인 시장의 분위기와 함께 다양한 물품 및 먹거리를 접할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 "문산읍 행정복지센터"가 있어 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다.

경의중앙선 "문산역"이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 조사되어 임대 수익을 고려할 경우 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결해야 하는 복잡한 문제일 수 있으며, 해결 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

현황 조사 및 감정평가 당시 '유치권 행사중'이라는 현수막이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 유치권 성립 여부 및 금액에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 해당 물건을 임대 목적으로 활용할 경우 임차인 확보 및 수익률 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 연도(2018년)가 비교적 최근이고, 문산역 및 행정복지센터 등 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다.

또한, 토지/건물 일괄 매각 대상이며 감정가는 1억 8천 5백만원으로 책정되어 있습니다.

하지만, '유치권'이라는 큰 권리상 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 유치권 문제가 원만히 해결될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

유치권 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

문산역 역세권이라는 입지적 장점과 비교적 신축 건물이라는 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

입지 조건 및 주변 시세를 고려하여, 유치권 해결 비용을 포함한 총 투자 비용 대비 수익성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변에 identifiable 혐오시설에 대한 검색 결과는 없었으나, 정확한 현황 파악을 위해 현장 답사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계