나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5833 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 105동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5833 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 105동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경5833 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 고양대로 685, 105동 8층801호 (일산동,현대홈타운) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 260,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경5833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5833 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 105동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 33.63㎡ (약 10.17평)

토지 지분율: 3363.27

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8497.36

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2001년 03월 30일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 일산초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 경의중앙선 일산역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자인 김OO 씨 소유의 부동산에 대해 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 일반적으로 담보 설정에 의한 임의경매로 추정됩니다. 등기부상 권리관계 및 점유 관계 등 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

일산역 인근은 다양한 상업시설과 편의시설이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 일산동 현대홈타운 단지 주변으로는 근린생활시설이 있으며, 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 일산역을 중심으로 라페스타, 웨스턴돔, 현대백화점, 홈플러스 등 대규모 상업시설 및 문화시설이 밀집한 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

단지 북측에 일산초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 경의중앙선 일산역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선을 통해 지역 내 이동도 편리합니다. 주변에 생활 편의시설 이용이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건이므로, 현재 소유자 또는 임차인의 점유 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 해당 물건은 제3종일반주거지역으로, 대로3류, 소로2류, 소로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(일산초등학교, 한미유치원), 과밀억제권역에 해당됩니다. 토지이용계획 및 제한사항에 따른 개발 또는 이용상의 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2001년 준공된 아파트로 연식은 있으나, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 일산역 역세권의 우수한 교통 편의성

- 일산초등학교 인접으로 인한 교육 환경

- 주변 대규모 상업시설 및 생활 편의시설 이용 용이

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 미래 가치 상승 잠재력 보유 (GTX 등 교통 호재 고려 시)

법원 정보

고양지원 경매2계