나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62586 [1] 경기도 파주시 야동동 707 답 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62586 [1] 경기도 파주시 야동동 707 답 경매
- 사건번호: 2025타경62586
- 주소: 경기도 파주시 야동동 707
- 감정가: 482,129,000원
- 최저가: 337,490,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
고양지원 경매2계 2025타경62586 | 소재지: 경기도 파주시 야동동 707 | 감정가: 482,129,000원 | 최저가: 337,490,000원 | 용도: 답
1. 고양지원 2025타경62586 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62586 (1)
소재지: 경기도 파주시 야동동 707
용도: 답 (농경지)
감정가: 482,129,000원
토지면적: 2887.00㎡ (약 873.51평)
토지 지분율: 100% (매각대상 토지 전체에 대한 소유권으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 손OO
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가
1.2. 물건 상세 현황
대상 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, '문산제일고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 농가주택, 농가창고 및 전/답과 같은 농경지가 혼재되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다.
토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 '답'으로 이용되고 있습니다.
물건 서측으로는 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 농림지역에 속하며, 다양한 제한 및 구역에 포함되어 있습니다.
주요 제한 사항으로는 중로1류(폭20M~25M), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25KM), 농업진흥구역, 접도구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등이 있습니다.
별도의 제시물건 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
경기도 파주시 야동동의 농경지대로, 문산제일고등학교 인근에 위치하여 지역 생활권 접근성이 양호합니다.
농업 지역의 특성상 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
주요 도로와의 접촉면이 있어 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다.
인근 고속국도(제400호선) 관련 도로 구역이 지정되어 있어 향후 교통망 개선 및 물류 이동에 이점이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채권자 한OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자인 손OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다.
권리관계는 비교적 명확해 보이나, 가장 중요한 취득 제한 사항으로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다.
농지법에 따라 농지가 아닌 자가 농지를 취득하려면 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신고가 무효가 되거나 매수보증금이 반환되지 않는 등 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 본 물건 취득 희망자는 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
대상 물건은 전형적인 농림지역의 농경지로, 주변의 농가주택 및 농가창고와 함께 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.
농업 생산 활동 외의 직접적인 상권 형성은 제한적이나, 파주시의 성장 및 개발 계획에 따라 향후 토지 이용 가치 변화를 기대해볼 수 있습니다.
인근 고속국도와의 연관된 도로 구역 지정은 물류 및 교통 중심지로의 잠재력도 시사합니다.
1.6. 생활정보
인근 문산제일고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 확보되어 있습니다.
농촌 지역 특성상 편의 시설 및 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으나, 차량 이동 시 파주시 시내 또는 인근 지역의 편의 시설 이용은 가능합니다.
자연 환경 속에서 전원생활을 추구하거나, 농업 활동에 집중하고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다.
1.7. 지도상 주변 시설 및 혐오시설 유무
(온라인 지도 검색 및 제공된 정보 기반 분석)
인터넷 지도 검색 및 위성 사진 등을 종합적으로 검토한 결과, 대상 물건 인근에는 주거용 건물, 농경지, 농업용 창고 등이 분포하고 있습니다.
제공된 정보에 명시된 '(한강)폐기물매립시설설치제한지역'이라는 용도구역은, 해당 지역 또는 인근에 폐기물 관련 시설이 있거나, 해당 시설 설치가 제한되는 지역임을 의미합니다. 이는 향후 토지 이용이나 환경적 측면에서 고려해야 할 부분입니다.
직접적인 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 생산 공장 등)이 지도상 명확하게 확인되지는 않았으나, '폐기물매립시설설치제한지역' 지정 사유와 관련하여 잠재적인 환경적 민감성 또는 규제 사항이 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.
또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역 지정은, 축사 운영 등에 대한 규제가 있음을 나타냅니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 자격증명 미취득 시 입찰 자체가 무효가 될 수 있으며, 막대한 금전적 손실을 볼 수 있습니다.
농림지역, 농업진흥구역, 군사시설보호구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설설치제한지역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 향후 토지 개발이나 용도 변경에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
현재 '답'으로 이용 중인 토지의 특성상, 원상 복구 의무가 발생하거나 형질 변경에 대한 복잡한 절차 및 허가가 필요할 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 농림지역의 답으로, 매력적인 감정가와 넓은 면적을 자랑하지만, 취득에 앞서 반드시 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 하는 물건입니다.
다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.
농업 활동을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 검토해볼 만한 가치가 있습니다.
1.10. 투자 포인트
1. 농업 진흥 지역 및 농림 지역: 친환경 농업, 체험 농장 등 농업 관련 사업 및 특화 사업 추진에 유리할 수 있습니다.
2. 넓은 토지 면적: 2887.00㎡ (약 873.51평)의 넓은 면적은 향후 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
3. 교통망 접근성: 서측의 도로 접촉 및 인근 고속국도 관련 도로 구역은 물류 및 접근성 측면에서 잠재력을 가집니다.
4. 파주시 개발 계획: 파주시의 지속적인 발전 계획에 따라 해당 지역의 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
5. 시세 대비 경쟁력 있는 감정가: 제시된 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면, 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사를 통해 확인 필요)
법원 정보
고양지원 경매2계