나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1456 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층138호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1456 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층138호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경1456
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층138호
- 감정가: 669,000,000원
- 최저가: 468,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 판매시설
고양지원 경매2계 2025타경1456 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층138호 | 감정가: 669,000,000원 | 최저가: 468,300,000원 | 용도: 판매시설
1. 사건번호 2025타경1456 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291, 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층 138호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 본건의 용도는 판매시설이며, 감정평가는 669,000,000원입니다.
토지 면적은 5.92㎡ (약 1.79평)이며, 건물 면적은 33.42㎡ (약 10.11평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자도 신OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 삼송역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 석재 및 외장 타일 마감이며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중입니다.
설비로는 위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인근 토지와 등고 평탄하며 사다리형으로, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 동측 및 서측으로 각각 폭 약 45미터, 25미터 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양고등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 지하철 3호선 삼송역과 인접해 있어 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 통일로를 통해 차량으로도 서울 서북부 지역 진출입이 용이합니다. 단지 내에서 삼송역으로 바로 연결되는 점은 날씨에 구애받지 않고 이동할 수 있다는 큰 장점입니다. 주변에는 힐스테이트 삼송역 복합단지 내 상업시설뿐만 아니라, 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등이 인접해 있어 풍부한 생활 편의 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)인 것으로 보이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 명확히 해야 합니다.
4. 상권분석
삼송역 일대는 신흥 주거 및 상권으로 부상하고 있으며, 특히 힐스테이트 삼송역 복합단지의 입주와 스타필드 고양 등의 대형 쇼핑몰 입점으로 인해 유동인구가 풍부한 지역입니다. 삼송역 상권은 최근 호재로 인해 주목받고 있으며, 역세권 중심의 상권이 발달하고 있습니다. 본건이 위치한 힐스테이트삼송역 판매시설동은 복합단지 내 상업시설로서, 단지 내 거주민을 주요 배후로 하며, 외부 유동인구 또한 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 인근 대형 복합 쇼핑몰(스타필드 고양)의 영향으로 일부 주변 상권은 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 따라서 본건의 성공적인 운영을 위해서는 타겟 고객층 분석 및 차별화된 전략이 필요합니다.
5. 생활정보
본 물건은 힐스테이트 삼송역 복합단지 내에 위치하여, 단지 내 상업시설, 커뮤니티 시설(피트니스, 골프클럽, 사우나 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 고양고등학교가 있으며, 창릉초등학교, 고양중학교, 고양동산고등학교 등 교육시설도 가까이 위치해 있습니다. 스타필드 고양, 하나로마트 삼송점 등 쇼핑 시설과 은평성모병원 등 의료 시설도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건과 같은 상업시설의 경우, 경기 변동 및 소비 트렌드 변화에 민감할 수 있습니다. 특히, 인근에 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 위치하여, 해당 시설로의 고객 쏠림 현상이 발생할 가능성이 있습니다. 이로 인해 본건의 임대 수익률이나 공실률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 삼송지구 내 상가 공급 과잉 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있다는 분석이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 지하철 삼송역 초역세권에 위치하며, 힐스테이트 삼송역 복합단지 내 상업시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 대형 쇼핑몰과의 경쟁 및 일부 상권의 공실률 상승 가능성은 유의해야 할 부분입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* **최고의 입지:** 3호선 삼송역 초역세권으로 서울 도심 접근성이 매우 우수하며, 단지 직결로 편리한 이동이 가능합니다.
* **풍부한 배후 수요:** 힐스테이트 삼송역 단지 내 976세대를 포함한 주변 주거단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.
* **생활 인프라:** 스타필드 고양, 하나로마트 등 쇼핑 시설과 다양한 편의 시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
* **안정적인 임대 수익:** 판매시설로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.
* **향후 가치 상승 잠재력:** 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재와 삼송지구 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.1.사건번호 2025타경1456 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 291, 힐스테이트삼송역 판매시설동 1층 138호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 본건의 용도는 판매시설이며, 감정평가는 669,000,000원입니다.
토지 면적은 5.92㎡ (약 1.79평)이며, 건물 면적은 33.42㎡ (약 10.11평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자도 신OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 삼송역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 석재 및 외장 타일 마감이며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중입니다.
설비로는 위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인근 토지와 등고 평탄하며 사다리형으로, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 동측 및 서측으로 각각 폭 약 45미터, 25미터 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고양고등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 지하철 3호선 삼송역과 인접해 있어 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 통일로를 통해 차량으로도 서울 서북부 지역 진출입이 용이합니다. 단지 내에서 삼송역으로 바로 연결되는 점은 날씨에 구애받지 않고 이동할 수 있다는 큰 장점입니다. 주변에는 힐스테이트 삼송역 복합단지 내 상업시설뿐만 아니라, 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등이 인접해 있어 풍부한 생활 편의 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)인 것으로 보이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 모든 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 명확히 해야 합니다.
4. 상권분석
삼송역 일대는 신흥 주거 및 상권으로 부상하고 있으며, 특히 힐스테이트 삼송역 복합단지의 입주와 스타필드 고양 등의 대형 쇼핑몰 입점으로 인해 유동인구가 풍부한 지역입니다. 삼송역 상권은 최근 호재로 인해 주목받고 있으며, 역세권 중심의 상권이 발달하고 있습니다. 본건이 위치한 힐스테이트삼송역 판매시설동은 복합단지 내 상업시설로서, 단지 내 거주민을 주요 배후로 하며, 외부 유동인구 또한 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 인근 대형 복합 쇼핑몰(스타필드 고양)의 영향으로 일부 주변 상권은 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 따라서 본건의 성공적인 운영을 위해서는 타겟 고객층 분석 및 차별화된 전략이 필요합니다.
5. 생활정보
본 물건은 힐스테이트 삼송역 복합단지 내에 위치하여, 단지 내 상업시설, 커뮤니티 시설(피트니스, 골프클럽, 사우나 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 고양고등학교가 있으며, 창릉초등학교, 고양중학교, 고양동산고등학교 등 교육시설도 가까이 위치해 있습니다. 스타필드 고양, 하나로마트 삼송점 등 쇼핑 시설과 은평성모병원 등 의료 시설도 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건과 같은 상업시설의 경우, 경기 변동 및 소비 트렌드 변화에 민감할 수 있습니다. 특히, 인근에 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 위치하여, 해당 시설로의 고객 쏠림 현상이 발생할 가능성이 있습니다. 이로 인해 본건의 임대 수익률이나 공실률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 삼송지구 내 상가 공급 과잉 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있다는 분석이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 지하철 삼송역 초역세권에 위치하며, 힐스테이트 삼송역 복합단지 내 상업시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 대형 쇼핑몰과의 경쟁 및 일부 상권의 공실률 상승 가능성은 유의해야 할 부분입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지: 3호선 삼송역 초역세권으로 서울 도심 접근성이 매우 우수하며, 단지 직결로 편리한 이동이 가능합니다.
* 풍부한 배후 수요: 힐스테이트 삼송역 단지 내 976세대를 포함한 주변 주거단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.
* 생활 인프라: 스타필드 고양, 하나로마트 등 쇼핑 시설과 다양한 편의 시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
* 안정적인 임대 수익: 판매시설로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.
* 향후 가치 상승 잠재력: 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재와 삼송지구 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계