나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62522 [1] 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 410동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62522 [1] 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 410동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62522
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 410동 11층1101호
• 감정가: 484,000,000원
• 최저가: 338,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경62522 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 410동 11층1101호 | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 338,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62522 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1321 가람마을4단지한양수자인 410동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 484,000,000원

토지 면적: 71.60㎡ (약 21.66평)

건물 면적: 119.83㎡ (약 36.25평) (분양면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을4단지한양수자인 아파트입니다.

주변에 한가람초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

운정신도시의 발전 가능성과 함께, 주요 도로 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다.

제시된 정보 상으로는 소유자가 채무자로 동일하게 기재되어 있습니다.

권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 대규모 아파트 단지가 형성된 전형적인 주거지역 상권입니다.

다양한 종류의 근린생활시설(마트, 병원, 학원, 식당 등)이 아파트 단지 내 및 인근에 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

대규모 쇼핑 시설(롯데아울렛, 홈플러스 등) 및 공공시설(운정호수공원 등)이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 생활 만족도를 높여줄 수 있습니다.

현재까지 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

급배수, 승강기, 화재탐지, 전기 설비 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

건물은 별도의 공부상 차이 없이 이용 중입니다.

주변에 한가람초등학교, 가람초등학교, 파주여중, 교하중 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변은 공원녹지가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

아파트 단지는 2011년 12월에 입주하여 약 14년차 되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 확인이 불가하여, 건물 외관 및 탐문 조사, 건축물현황도면에 의거하여 작성되었습니다.

이로 인해 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 이사 등 점유자 관련 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

경매 절차 진행 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

약 14년차 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다.

교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정된 학교 및 유치원이 인근에 있어, 교육 관련 시설 신축 및 증축 등에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동의 가람마을4단지한양수자인 아파트로서, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 주거 및 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 명도 관련 불확실성, 건물 연식 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 최종적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

학군이 우수하여 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

대중교통 및 차량 접근성이 좋아 출퇴근이 용이한 직주근접 단지로 평가될 수 있습니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

향후 재건축 또는 리모델링 사업을 통한 자산 가치 상승의 잠재력도 존재합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계