나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62360 [1] 경기도 파주시 야당동 226-23 우리하임 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62360 [1] 경기도 파주시 야당동 226-23 우리하임 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62360 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 226-23 우리하임 101동 3층301호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62360 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-23 우리하임 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 64.57㎡ (약 19.53평)

토지 지분율: 6456.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.67㎡ (약 17.44평) - 전용면적

건물 지분율: 5767

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재, "야당역" 북동측 인근에 위치하는 우리하임 제101동 제3층 제301호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.

- 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 '야당역(경의중앙선)'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제3층 제301호로서

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 마감등.

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감등.

창호: 샷시창호임.

- 이용상태

공동주택-다세대주택 으로 이용중임.

- 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음.

1.3. 토지 정보

- 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택-다세대주택 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

- 공부와의 차이

없음.

- 기타참고사항

임대관계 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 '야당역'이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 채무자의 재산에 대한 압류 효력이 발생하였으며, 낙찰로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

2025년 12월 17일 예정된 경매에서 2회 유찰되어 현재 감정가의 49% 수준인 약 132,300,000원으로 최저가가 책정되었습니다. 이는 초기 감정가 대비 상당한 가격 하락이 이루어진 상태입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 다른 경매 사건이 중복으로 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 법원에 확인하여 중복 사건의 처리 현황 및 영향 등을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 일부 검색 결과에서 '대항력임차인', '임차권등기'의 존재 가능성이 언급되었으나, 구체적인 내용은 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 지역은 최근 신흥 주거지로 발전하고 있는 곳으로, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 특히 야당역을 중심으로 상업 지역이 형성되어 있어, 식당, 카페, 편의점 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있으며, 이는 주거 만족도를 높이는 요인이 됩니다.

1.7. 생활정보

야당역이 도보권 내에 있어 출퇴근이 용이하며, 상대보호구역으로 지정된 교육시설이 주변에 있어 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변은 주택가와 근린생활시설로 이루어져 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, '대항력임차인' 또는 '임차권등기'의 존재 가능성도 언급되어 있어, 정확한 임대차 현황 및 권리 관계 파악이 필수적입니다.

'중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2회 유찰되어 최저가가 감정가의 49%로 하락한 점은 시장의 관심도가 낮거나, 권리관계 등의 문제로 인해 낙찰이 되지 못했음을 시사할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 주거 지역임을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 접근성이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사, 주변 개발 현황 등을 종합적으로 고려하고, 임대차 현황 및 중복 사건의 처리 과정을 면밀히 확인한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 야당역 역세권 입지로 탁월한 대중교통 접근성.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경.

- 주변 근린생활시설과의 연계로 생활 편의성 증대.

- 강제경매 물건으로 권리관계 분석 철저히 진행 시 유리한 조건 확보 가능성.

- 2회 유찰로 인한 가격 메리트.

법원 정보

고양지원 경매2계