나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1111 [1] 경기도 파주시 상지석동 705-4 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1111 [1] 경기도 파주시 상지석동 705-4 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경1111
- 주소: 경기도 파주시 고작골길 33-1
- 용도: 단독주택
고양지원 경매2계 2025타경1111 | 소재지: 경기도 파주시 고작골길 33-1 | 감정가: 454,910,990원 | 최저가: 156,035,000원 | 용도: 단독주택
1. 고양지원 2025타경1111 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경1111 (1)
소재지: 경기도 파주시 상지석동 705-4
용도: 단독주택
감정가: 454,910,990원
토지면적: 280.00㎡ (약 84.7평)
건물면적: 118.03㎡ (약 35.7평) (주거 면적)
제시외 건물 면적: 52.00㎡ (약 15.7평) (별도 공간)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상호 일부 표기)
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하고 있으며, '상지석1리마을회관' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 농경지(전, 답)와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 무난한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 약 3미터 폭의 진입로가 있으나, 이는 타인 소유 대지를 이용하고 있어 도로 사용 승낙 여부가 확인되지 않은 점은 주의가 필요합니다.
대상 물건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 박OO님이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 면적 외 제시외 건물(52.00㎡)도 포함하여 매각됩니다.
주요 권리 사항으로는 채무자가 소유자이거나 소유자와 관련이 있을 가능성이 높으며, 채권자가 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다.
매각 기일 전 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 현황 진입로로 이용 중인 타인 소유 대지에 대한 도로 사용 승낙 여부가 미확인된 점은 향후 재산권 행사에 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 전원생활과 농촌 생활이 어우러진 환경입니다.
가까운 편의시설은 지역 내 소규모 상점이나, 차량 이동 거리에 있는 파주시내 중심 상업지구를 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 활발한 상권 및 편의시설 이용을 중시하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단독주택으로, 1층에는 방 3개, 욕실 2개, 주방 1개, 거실 1개, 현관 등이 배치되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.
주변 환경이 전원적이고 조용하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.
다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 진입로 문제: 현재 단독주택의 진입로로 이용되고 있는 남측의 타인 소유 대지에 대한 도로 사용 승낙 여부가 미확인 상태입니다. 이는 향후 진입로 사용에 대한 분쟁이나 제약이 발생할 경우 재산권 행사에 큰 불편을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.
2. 가축사육제한구역: 대상 물건이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 업종이나 시설은 제한될 수 있습니다. (일반적인 단독주택 거주 시에는 큰 영향이 없을 수 있습니다.)
3. 주변 환경: 주위가 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있으나, 계절에 따라 농번기 소음이나 악취 등이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
4. 제시외 건물: 공부상 면적 외에 제시외 건물(52.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 및 철거, 증축 등 추후 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.
5. 난개발 우려: 일부 지역에서 난개발 양상이 나타나고 있으며, 도로망 및 기반시설 부족 문제가 지적된 사례가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 전원적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.
그러나 가장 큰 문제점은 현황 진입로가 타인 소유의 대지를 이용하고 있으며, 이에 대한 법적 사용 권리가 명확히 확인되지 않았다는 점입니다. 이 문제가 해결되지 않을 경우, 향후 자산 가치 하락이나 이용에 큰 제약을 받을 수 있습니다.
또한, 제시외 건물 포함 매각, 가축사육제한구역 지정, 주변 개발 여건 등을 추가적으로 고려해야 할 사항들이 있습니다.
따라서 본 물건은 신중한 접근이 필요하며, 특히 진입로 문제에 대한 철저한 조사와 법률 자문이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 가격 메리트: 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 가격 경쟁력을 확보해야 합니다. (본 보고서에서는 시세 정보가 제한적이므로 추가적인 시장 조사가 필요합니다.)
2. 전원생활 희망자: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 개인에게는 잠재적인 매력이 될 수 있습니다.
3. 적극적인 권리 분석 및 현장 조사: 진입로 문제에 대한 명확한 해결책(소유자와의 협의, 지료 지급 등)을 사전에 확보할 수 있다면, 잠재적 리스크를 해소하고 투자 가치를 높일 수 있습니다.
4. 제시외 건물 활용: 제시외 건물의 용도와 활용 가능성을 검토하여 부가적인 가치를 창출할 수 있는지 고려해볼 수 있습니다.
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법원 정보
고양지원 경매2계