나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62479 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62479 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62479 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층304호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62479 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 314,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.74평)

건물면적: 63.98㎡ (약 19.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "금촌3동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다. 2024년 1월 9일자로 임차권등기명령(2024카임50005)이 있으며, 임차인은 방준상 씨, 임차보증금은 275,000,000원입니다. 경매 진행 시 임차권 관련 사항을 재확인하는 것이 중요합니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주시 금촌동 지역은 파주시의 중심 상권 중 하나입니다. 금촌역 주변으로는 재래시장과 함께 상업 시설이 발달해 있으며, 파주 시청, 은행 등 주요 관공서도 인근에 위치하고 있습니다. 최근에는 보행 환경 개선 사업 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 아파트 단지와 주거 지역이 인접해 있어 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역적 특성을 감안할 때, 주거지 내에서의 소비가 이루어지는 생활권 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교통은 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 금촌역이 인근에 위치하며, 이를 통해 경의선 이용이 가능합니다. 주변에는 금촌3동 행정복지센터, 파주 시청 별관, 파주금촌동 우체국, 금촌지구대 등 공공기관이 위치해 있어 행정 편의성이 높습니다. 교육시설로는 금촌동 일대에 초등학교, 중학교, 고등학교가 설립되어 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권입니다. 275,000,000원의 보증금에 대한 임차권등기명령이 설정되어 있어, 낙찰 후 인수 여부 및 배당 관계를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축사육제한구역" 및 "상대보호구역"으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역은 교육청에 재확인을 거쳐야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2021년 11월 26일 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조)로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 파주 금촌동이라는 지역적 이점과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 갖추어져 있습니다. 다만, 2억 7천만원이 넘는 보증금의 임차권 존재는 낙찰 후 부담이 될 수 있으므로, 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항도 확인되나, 주거용으로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2021년 사용승인)로 내부 상태 양호 기대

- 파주시 금촌동 중심 지역으로 생활 편의시설 및 교통망 우수

- 상대적으로 저평가될 경우, 임차권 인수 부담 해소 후 시세차익 기대

- 주변 상권 및 주거지 개발 가능성으로 인한 향후 가치 상승 잠재력

법원 정보

고양지원 경매2계