나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62643 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62643 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62643 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 2층202호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 121,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62643 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 48.43㎡ (약 14.65평)

건물면적: 33.77㎡ (약 10.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 공동주택 위주의 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있으며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

야당역 주변은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 편의시설 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 동일인으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

야당역 인근이라는 역세권 입지를 바탕으로 상권의 기본적인 수요를 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 다세대 및 단독주택이 밀집해 있어 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 혼재하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정된 점은 향후 지역 활성화 및 상권 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 2층에 위치한 호실입니다.

외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다.

내부는 방 2개, 거실, 욕실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 옥내외 주차장 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 농경지 등에서 발생할 수 있는 악취 또는 소음으로 인한 생활 불편함이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물의 정확한 준공 연도 및 관리 상태에 대한 상세 정보가 부족하여, 향후 예상치 못한 수리비나 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율에 대한 수치 정보가 명확하지 않아, 향후 토지 관련 권리 행사나 기타 비용 분담 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주거 지역으로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 행사에 유리하며, 성장관리계획구역 지정은 장기적인 지역 발전 가능성을 보여줍니다.

다만, 가축사육제한구역으로 인한 환경적 요인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 시세 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

성장관리계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 및 지역 개발에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

다세대주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자 관점에서도 접근이 가능합니다.

주변 개발 계획 및 교통망 확충 등의 호재 발생 시 투자 가치가 더욱 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계