나이스옥션 법원경매 고양 2025타경989 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 610 다가구주택 경매
경기도 고양시 덕양구 대자동 610 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경989(고양지원 경매2계). 감정가 412,465,800원, 최저가 412,465,800원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 ""중부대학교 고양캠퍼스"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농경지 및 임야 등이
혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 동헌로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지 3필지는 일단지로서, 대체로 인접 필지 대비 등고 평탄한 자루형 토지이며,
현황 단독주택(다가구주택) 6개동의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호2 (대자동 610): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중부대학교 고양캠퍼스 주변),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락
지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-03)
(중부대학교 제2캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-11-03)(중부
대학교 제2캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호3 (대자동 610-2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중부대학교 고양캠퍼스 주변),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락
지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-11-03)
(중부대학교 제2캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호4 (대자동 611): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중부대학교 고양캠퍼스 주변),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,
상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
절대보호구역(2014-11-03)(중부대학교 제2캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 토지 기호2~4의 경우 건축물대장 상 3필지를 일단으로 하여 지상에
단독주택(다가구주택) 6개동이 소재하고 있으며, 각 동별 통칭 ‘땅콩주택’2가구의
총 6개동 12가구가 소재하고 있음. 본건 평가대상 토지지분은 3필지 일단지 중 각 필지별
‘매각지분 24분의2 전부’임.
② 본건 일단지 토지에 대하여 일부 공유자의 경우 현황 점유.사용하고 있는 건물 인근으로
임의적인 담장(휀스 등)을 설치하여 관리하고 있는바 구분소유적 공유형태와 유사하다고
볼 수도 있으나, 실제로 구분소유적 공유형태로 점유.사용하고 있는 부분의 면적이
불분명하며 그 관리면적에 차이가 있고 또한 공동으로 사용하는 면적(단지 내 도로 등)
또한 상당량에 이르기에, 본건 토지의 평가는 3필지 일단지 전체를 기준으로 한 평균단가로
평가하였으며, 면적은 지분비율에 따라 사정하여 적용하였음.
③ 본건 토지 기호2~4의 경우 일반건축물대장 상 관련 지번으로 등재되어 있으며, 그 일단의
지상 위에 기호1 건물 등이 소재하고 있고, 그 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서
합리적이며 타당한 바 일단지로서 일괄하여 평가하였음.
④ 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상의 축대, 목재휀스, 정원수 및 조경석, 바닥포장
콘크리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는바 토지가격에 포함하여 평가하였음.
⑤ 본건 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식창고, 견사 등이 소재하고 있으나,
권원미상으로서 해체.철거 및 이동이 용이하다고 판단되는바 본건 평가에서 제외하였으니
귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.
⑥ 본건 기호2~4 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계
확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매
참여시 유의하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호1 건물은 사용승인일이 2013.04.19.인 일반목구조 경사지붕
지상2층 단독주택(다가구주택)으로서,
외벽: 징크판넬 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC샷시 창호 등임.
