나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62316 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1114 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62316 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1114 답 경매

• 사건번호: 2025타경62316
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1114
• 감정가: 351,696,000원
• 최저가: 246,187,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

고양지원 경매2계 2025타경62316 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1114 | 감정가: 351,696,000원 | 최저가: 246,187,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경62316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62316 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1114

용도: 답

감정가: 351,696,000원

토지면적: 1724.00㎡ (약 521.51평)

토지 지분율: (제공된 정보상 면적과 일치하며, 전체 토지 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 소재하며, "월롱IC"에서 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 기호1 토지는 북서측 약 3~4m 내외의 도로에, 기호2 토지는 서측 약 2~3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자가 안OO이며 채권자는 농업 관련 금융기관으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다. 권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 파주시 월롱면 덕은리는 대규모 산업단지와는 거리가 다소 있으나, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 주거지가 혼재하는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

본건은 농경지로 이용 중이며, "월롱IC"가 인근에 있어 광역 교통망 이용이 편리한 점은 장점입니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 정보는 감정평가서 요약 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 도시 지역에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 미발급 시에는 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 제한사항이 존재하여 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 필지와의 정확한 경계 없이 이용 중이라는 현장 조사 결과는 향후 경계 분쟁이나 별도의 지적 측량 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 감정평가에서 제외된 물건이 기호2 지상에 소재하는 점도 고려해야 할 부분입니다. 임대관계는 미상으로, 현황을 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 월롱면 덕은리에 위치한 답(농지)으로, 토지만 매각되는 물건입니다. "월롱IC" 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명이라는 매우 중요한 법적 요건을 충족해야 합니다. 더불어 농림지역, 군사시설 보호구역 등 다양한 개발 제한이 존재하여 토지 활용에 제약이 있습니다. 인접 토지와의 경계 불명확성도 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 특히, 농지법 및 관련 법규에 대한 이해가 높고, 농지취득자격증명 발급에 문제가 없는 투자자라면 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 엄격한 규제와 경계 불명확성 등의 리스크를 충분히 인지하고, 제시된 감정가를 기반으로 주변 시세 및 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계