나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1661 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-26 126동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1661 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-26 126동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1661
• 주소: 경기도 파주시 상지석동 133-26 126동 4층401호
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경1661 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-26 126동 4층401호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경1661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경1661 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-26 126동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 76.76㎡ (약 23.22평)

건물면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 '퍼스트가든' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창입니다.

이용상태: 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 건물 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, '퍼스트가든'이라는 대규모 복합 문화 시설의 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택과 함께 소규모 공장, 창고, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO로 동일하고 채권자는 박OO입니다. 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되므로 법원 경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현장 방문 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매 물건은 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 등기부등본 상의 모든 권리 내용을 상세히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지인 상지석동 일대는 주거지역이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에 위치한 '퍼스트가든'은 23가지 테마 정원, 레스토랑, 놀이시설 등을 갖춘 복합 문화 시설로, 방문객 유입 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 상권은 주로 지역 주민 대상의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 파주시에서는 야당동 및 상지석동 일대의 개발 압력에 대응하여 체계적인 관리 방안을 수립하고 있으며, 도로망 확충 등 기반 시설 개선 사업이 진행 또는 계획 중에 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 있어 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 주거에 필요한 마트, 병원, 식당 등 근린생활시설은 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. '퍼스트가든'과 같은 대규모 문화 시설이 인근에 위치하여 주민들에게 여가 및 문화 활동 공간을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 점은 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, '퍼스트가든' 인근이라는 지리적 이점과 함께 일반 주거 지역으로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 임대차 관계 확인이 가장 중요하며, 토지이용계획 상의 제한사항도 반드시 고려해야 합니다. 주변 환경은 주거, 공장, 상가 등이 혼재되어 있어, 이는 거주 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다. 현재 진행 중인 도로망 확충 등 기반 시설 개선 사업은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 일반 주거지대에 위치하여 안정적인 수요가 예상되는 지역입니다.

2. **교통 접근성 개선 기대**: 진행 중인 야당-상지석간 도로망 확충 사업을 통해 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

3. **지역 개발 잠재력**: 파주시의 계획적인 개발 유도 정책 및 주변 지역 개발 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 현재 감정가 1억 8천만원은 시장 상황에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계