나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1272 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1272 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경1272 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 370,300,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 고양지원 2025타경1272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1272 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 53-44 능곡2차현대홈타운 207동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 529,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소유자 및 권리 관계

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 신OO

1.3. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지 면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물 면적: 84.45㎡ (약 25.56평)

전용면적: 정보 없음 (분양 면적 기준)

1.4. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 24층 공동주택 건물 내

사용승인일: 2002년 10월 25일

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

창호: 샷시 창호

이용상태: 아파트

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등

1.5. 토지 상세 정보

형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 내 도로가 남서측과 북측으로 외부 공도와 연계됨

토지이용계획 및 제한사항: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

1.6. 특이사항 및 기타

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (명시된 사항 없음)

임대관계: 미상

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 능곡초등학교 남동측에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 능곡역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 주변 시설 및 학군

단지 인근에 능곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 능곡역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이 외에도 능곡고등학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 토당동은 능곡역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 능곡 전통시장도 가까워 전통적인 상권 이용도 가능합니다.

3.2. 생활 편의 시설

아파트 단지 내외로 필요한 생활 편의 시설들이 충분히 마련되어 있습니다. 단지 주변 500m 이내에 소방서, 병원, 은행 등 약 23곳의 편의시설이 있으며, GS마트와 같은 대형 마트도 이용 가능합니다.

4. 잠재적 리스크 분석

4.1. 권리상 리스크

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 권리상 크게 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 물리적/환경적 리스크

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, '재정비촉진지구'에 속해 있어 향후 지역 개발 과정에서 소음, 분진 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

4.3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치한 능곡2차현대홈타운 아파트로, 경의중앙선 능곡역과 인접하여 교통 편의성이 우수합니다. 주변으로 교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 재정비촉진지구라는 개발 호재 또한 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 재정비촉진지구 개발에 따른 일시적인 불편함은 고려해야 할 사항입니다.

5.2. 투자 포인트

* **우수한 교통망**: 경의중앙선 능곡역 도보 이용 가능, 서울 및 수도권 접근 용이.

* **생활 인프라**: 능곡초등학교 인접, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용 편리.

* **개발 호재**: 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대.

* **가격 메리트**: 감정가 대비 넓은 면적의 아파트로, 잠재적 시세 상승 가능성 고려.

* **주거 환경**: 비교적 안정적인 주거 지역에 위치.

법원 정보

고양지원 경매2계