나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62872 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62872 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 3층302호 다세대주택 경매

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고양지원 경매2계 2025타경62872 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 3층302호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62872 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 26.34㎡ (약 7.97평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 '금촌역' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 금촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 파주시는 지속적인 도시 개발과 교통망 확충으로 거주 편의성이 증대되고 있으며, 금촌역을 중심으로 한 지역 상권은 활성화되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 물건 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 5월 15일에 사용승인되었습니다. 외벽은 타일붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 새시입니다. 해당 호실은 5층 중 3층에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 황OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있는 것이 확인되었습니다. 이는 임대차 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력 및 우선변제권을 유지하기 위해 설정한 등기입니다. 따라서 낙찰자는 이 임차권의 내용을 정확히 파악하고, 해당 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수할 수 있는지, 혹은 낙찰자가 인수해야 하는 채무가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 임차권등기가 있는 경우, 이후에 전입한 임차인은 최우선변제권이 없을 수 있으나, 기존 임차인의 대항력 및 우선변제권 유지 여부가 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 파주시 금촌동은 금촌역을 중심으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 주변에는 재래시장(금촌 전통시장)과 더불어 다양한 근린생활시설, 상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 금촌역 역세권을 중심으로 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 고정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 이는 상권의 안정성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

금촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변에 버스 정류장도 다수 있어 시내외 이동이 수월합니다. 신축급(2019년 준공) 다세대주택으로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의시설(위생, 난방, 급배수, 엘리베이터)이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '주택임차권 등기'입니다. 이로 인해 임차인의 보증금 회수 문제 또는 낙찰 후 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임차인의 대항력 유무, 배당받을 권리 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 법률 및 부동산 시장 동향에 따라 변동될 수 있는 부동산 정책 변화도 고려해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 금촌역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 주택임차권 등기라는 권리상의 변수가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 권리 분석과 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 만약 임차권 문제가 해결되거나 낙찰자가 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면, 비교적 좋은 조건으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 경의중앙선 금촌역 도보 이용 가능한 역세권으로 교통 편리성 높음.

- **신축급 건물**: 2019년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이.

- **안정적인 상권**: 금촌역 주변의 발달된 상권 및 배후수요를 바탕으로 임대수익 기대 가능.

- **잠재적 가치**: 권리 분석을 통해 임차권 문제를 명확히 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 권리관계 등을 직접 재확인하시는 것이 중요합니다. 특히 임차권 등기에 대한 상세한 내용은 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매2계