경기도 파주시 파평면 율곡리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경61687(고양지원 경매2계). 감정가 208,946,600원, 최저가 146,263,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 61687 [1]
소재지
경기도 파주시 파평면 율곡리 OOOOOO
용도
건물
매각기일
2025.11.12
관할법원
고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한
제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
600㎡ (181.50평)
건물면적
186.72㎡ (56.48평)
금액
감정가
208,946,600원
최저가
146,263,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
14,626,300원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.01
208,946,600원
유찰
2차
2025.11.12
146,263,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.02.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파평면 율곡리 소재 ""율곡습지공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
지방도를 따라 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 인근의 장승배기로변에 노선버스 정류장이
소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임(2010.11.3.))<군사기지 및 군사시설
보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 기호1 토지상에 후첨 '사진용지', '건물개황 및 내부구조도'와 같이 제시외
건물 1)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: ① 본건 기호1 토지의 경우 평가대상은 '정지원지분 2분의 1 전부'로서, 의뢰지분에
대한 위치가 제시되지 아니하였고 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 토지 1필지 전체를
기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여 면적사정하여
적용하였음.
② 본건 기호1 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계 확인
등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시
유의하시기 바람.
③ 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 소재하는 정원수, 정원석 등은 토지에 화체된
것으로 판단되는바 토지에 포함하여 평가하였으며, 권원미상으로서 해체, 철거 및 이동이
용이하다고 판단되는 컨테이너박스, 견사 등 토지상에 소재하는 적치물은 본건 평가에서
제외하였으니 귀 법원 업무진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호2 건물은 사용승인일이 2001.06.19.인 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
지상2층 단독주택으로서,
외벽: 샌드위치 판넬 및 치장벽돌조, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호2 건물은 현황 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
본건 기호2 건물에는 후첨 ‘사진용지’, '건물개황 및 내부구조도'와 같이 제시외 건물
2)~5)가 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 기호2 건물의 경우 평가대상은 ‘정지원지분 2분의 1 전부’로서, 의뢰
지분에 대한 위치가 제시되지 아니하였고 위치확인 또한 불가능하고 곤란한바 건물 1개동
전체를 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 평가대상 면적은 지분비율에 의거하여
면적사정하여 적용하였음.
② 본건 기호2 건물의 경우 현장조사 시 소유자 및 이해관계인 등의 부재 및 폐문으로
인하여, 내부구조도는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근
탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바
정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은
유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
216,903,333원
최근 6개월
5건
55%
191,636,000원
최근 12개월
5건
55%
191,636,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
3. 이동이 용이하다고 판단되는 컨테이너 박스, 견사는 제외함.
