나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62728 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62728 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 20층2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62728
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 20층2001호
• 감정가: 737,000,000원
• 최저가: 515,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경62728 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 20층2001호 | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 515,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양 지원 2025타경62728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62728 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 737,000,000원

토지면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

토지 지분율: 2180.53%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.78㎡ (약 36.53평)

건물 지분율: 12078.18%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하는 대단위 아파트단지로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하여 제반 환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리조 구조, (철근)콘크리트 지붕 57층 내 20층 2001호로서 외벽은 화강석 및 인조석 등 마감, 창호는 시스템 창호임.

- 이용상태: 아파트임.

- 설비내역: 고성능 위생 및 급배수 설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 갖춤.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.

- 인접 도로상태등: 단지 내 도로와 외부 공도가 연계되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(저촉), 대로3류(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(접함), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 단지 내 물건입니다. 단지는 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑하며, 이는 서울 주요 도심으로의 빠르고 편리한 접근성을 제공합니다. 단지 앞을 지나는 일현로를 통해 자유로, 제2자유로 등 주요 도로망 진입이 용이하여 차량 이용 시에도 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 대단위 아파트 단지로서 주위 환경은 양호하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 조화롭게 분포되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 법원의 명확한 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리 및 소멸되는 권리를 반드시 확인해야 합니다. 특히, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 임차인 존재 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

일산두산위브더제니스 단지 내에는 지하 4층부터 지상 2층까지 총 159실 규모의 상업시설인 '일산 위브더제니스스퀘어'가 자리하고 있어 단지 내에서 쇼핑, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 단지 거주민들의 생활 편의성을 크게 높여주는 요소입니다. 또한, 차량으로 5분 거리에 이마트가 위치해 있으며, 일산 중심상업지구의 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등 대형 편의시설 이용도 비교적 용이합니다. 단지 주변으로도 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 우수한 교육 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 상탄초등학교, 자연유치원 등이 도보 거리에 위치하며, 일산동중학교, 덕이고등학교, 일산고등학교 등 다수의 교육 기관이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 교통망으로는 경의중앙선 탄현역 외에도 단지 앞에서 출발하는 다양한 노선버스를 통해 서울 도심 및 수도권 각지로 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변의 풍부한 녹지 공간과 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2/3류 접함, 사회복지시설 저촉, 청소년수련시설 저촉 등 복잡한 제한사항이 많아 향후 건축이나 재개발 등에 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 과거 시공사인 두산건설이 재정적 어려움을 겪었던 이력이 있으며, 이는 간접적인 신뢰도에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 단지 인근에 SBS 방송국이 위치해 있으며, 부지 활용에 대한 이슈가 있어 주변 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되는 탁월한 초역세권 입지와 대단지 아파트의 풍부한 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 단지 내 상업시설, 우수한 교통망, 잘 갖춰진 교육 및 생활 편의 시설은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획, 과거 시공사의 재정 이슈 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 진행한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되어 서울 도심 접근성이 매우 우수하여 직장인 수요층에게 매력적입니다.

2. **대단지 랜드마크**: 2,700세대의 대규모 단지이며, 최고 59층의 높은 건물로서 지역의 랜드마크 역할을 하고 있어 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. **편리한 생활 인프라**: 단지 내 상업시설 '위브더제니스스퀘어' 이용이 편리하며, 주변의 다양한 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

4. **사통팔달 교통망**: 지하철 외에도 광역버스 및 간선도로망 접근성이 뛰어나 광역 생활권을 누릴 수 있습니다.

5. **높은 주거 쾌적성**: 잘 조성된 단지 내 조경 공간과 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계