나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62788 [1] 경기도 파주시 야당동 196-29 수아비스 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62788 [1] 경기도 파주시 야당동 196-29 수아비스 103동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62788
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 62-67 수아비스, 103동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경62788 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 62-67 수아비스, 103동 2층201호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62788 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62788 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 196-29 수아비스 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 66.62㎡ (약 20.15평)

토지 지분율: 6662.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.29㎡ (약 17.63평)

건물 지분율: 5829

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

최고의 입지: 경기도 파주시 야당동, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖춘 지역

3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 야당역에서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지대로서, 차량의 진입 및 주차가 편리하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 야당역을 중심으로 한 지역은 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서상 을구 순위 3번으로 2023년 11월 9일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 그러나 본 건의 임차권자는 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)이며, HUG는 2025년 7월 9일자로 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 해당 주택임차권등기는 경매 절차를 통해 말소될 예정이며, 매수인은 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 파주시 야당동은 경의중앙선 야당역을 중심으로 신흥 주거지로 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 다세대주택이 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 야당역 상권을 중심으로 형성된 다양한 상업시설은 물론, 지역 개발 계획에 따른 추가적인 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층 201호이며, 전용면적은 58.29㎡ (약 17.63평)입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다 [cite: provided text]. 난방, 승강기, 위생, 급배수 설비 등 주거 생활에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다 [cite: provided text]. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 인근에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

등기부상 주요 권리 사항인 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 말소될 예정이므로 법적인 부담은 적습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다 [cite: provided text]. 토지이용계획상 '계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided text].

8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로서, 편리한 교통 접근성과 갖추어진 주거 환경을 자랑합니다. 가장 큰 권리상의 부담이었던 주택임차권등기가 채권자의 적극적인 협조로 말소될 예정이므로, 권리상 매우 깨끗한 상태로 매입이 가능할 것으로 보입니다. 임대 관계가 현재 불분명한 점은 명도 진행 시 주의가 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 권리관계 명확화: 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임차권등기가 말소될 예정이므로, 안전하게 소유권을 인수할 수 있습니다.

* 주거 선호도: 야당동은 꾸준한 수요를 보이는 주거 지역으로, 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 적합합니다.

* 지역 발전 잠재력: 파주시 야당동 지역은 지속적인 개발 및 인프라 확충이 이루어지고 있어 향후 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

10. 혐오시설 및 주변 환경

현재 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변의 즉각적인 반경 내에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 야당역을 중심으로 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 이는 현 시점의 지도 정보에 기반한 것이므로, 실제 현장 방문 시 육안으로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계