나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62692 [1] 경기도 파주시 목동동 679 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62692 [1] 경기도 파주시 목동동 679 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62692
• 주소: 경기도 파주시 목동동 679
• 감정가: 464,000,000원
• 최저가: 324,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경62692 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 679 | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62692 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 679

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

토지면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

토지 지분율: 5206.47

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 제공된 정보에는 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 물건 정보와 일치하지 않습니다. 감정평가요항표에 29층 건물 내 9층 903호로 명시되어 있어 실제 건물 면적은 별도 확인이 필요합니다. 전용면적 및 분양면적은 제공된 정보에서 확인되지 않습니다.

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 목동동 가온초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 건물 내 9층 903호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다. (내부 구조도는 별도 참조)

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 평지로서 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(가온초등학교)에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

이해관계인 부재로 세부내역은 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, 가온초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높으며, 근린생활시설 및 공원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 정확한 단지명이나 동호수 정보가 제공되지 않아 세부적인 위치 파악에는 한계가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰자는 해당 권리를 승계하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되므로 비교적 안전한 권리 분석이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 다수의 아파트 단지로 구성된 전형적인 주거 지역입니다. 이에 따라 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당, 학원 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 가온초등학교와 인접해 있어 교육 관련 상권의 발달 가능성도 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 연계성은 다소 떨어질 수 있으나, 주거지로서의 기본적인 생활 편의성은 충분히 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가온초등학교가 인근에 위치하여 초등학생 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지 내 또는 주변에 녹지 공간이나 공원이 조성되어 있을 가능성이 높아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용하면 파주운정지구의 다양한 편의 시설 및 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 구체적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일부 신도시 개발 지역의 경우 인접 지역에 혐오시설이 위치할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 특히 아파트 단지 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 축사, 묘지 등)이 있는지 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 또한, 아파트 건물 면적 정보가 명확하지 않은 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 목동동의 아파트로, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건과 편의성을 갖추고 있습니다. 가온초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 경매 절차상 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되어 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 건물 면적 정보의 불확실성과 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교육 환경:** 가온초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. **주거 편의성:** 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

4. **개발 가능성:** 파주운정지구의 지속적인 발전과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계