나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62675 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62675 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62675 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층202호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62675 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,000,000원

토지면적: 69.61㎡ (약 21.06평)

건물면적: 56.52㎡ (약 17.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 연세대학교 삼애캠퍼스에서 북동측 원거리에 자리하고 있어, 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 인근 지역은 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며, 공동주택(다세대주택)이 들어서 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 토지 자체는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 인수해야 할 권리 관계가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 매각물건 명세서 및 현황 조사서 등을 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 성석동 지역은 주로 주거 기능이 강한 지역으로, 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 인근의 일산동구 중산동, 풍동 지역 또는 마두역, 정발산역 인근으로 형성되어 있으며, 차량을 이용하면 접근이 용이합니다. 본 물건지 자체의 직접적인 상권 형성보다는 배후 주거 단지로서의 기능을 합니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능한 수준으로 평가됩니다. (제반 교통상황 보통). 주변으로는 연세대학교 삼애캠퍼스가 있으며, 더 넓은 범위에서는 고봉산, 황룡산 등 자연 녹지 공간이 존재하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등의 생활 편의 시설은 인근 다른 택지개발지구나 기존 시가지로의 접근을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

현장 조사 및 관련 자료 검토 결과, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 구체적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 및 제한상태에 따라 다음과 같은 규제가 존재합니다.

- 가축사육제한구역 (일부제한구역 및 전부제한구역)

- 제한보호구역 (전방지역:25km)

- 과밀억제권역

이러한 제한사항은 향후 토지 활용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한사항이 토지 이용 및 건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 주변 개발 상황 및 규제 완화 여부 등에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 주거 환경은 보통 수준이며, 교통은 대중교통 이용이 가능한 정도입니다. 주변에 연세대학교 삼애캠퍼스가 있고, 고봉산, 황룡산 등 녹지 공간이 있습니다. 권리 관계는 경매를 통해 정리되므로 명확한 분석이 필요합니다. 임대 관계 미확인 및 각종 제한구역 지정은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

고양시 일산동구는 일산테크노밸리 조성 사업, 2035 고양시 개발계획 등 대규모 개발 계획이 진행 중이거나 추진 예정인 지역입니다. 이러한 개발 계획들은 장기적으로 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 성석동 지역 자체는 상대적으로 조용하고 녹지 공간이 있는 주거 지역으로, 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자는 각종 제한사항 및 명도 문제를 충분히 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계