나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62723 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62723 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62723 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 2층202호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62723 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 44.35㎡ (약 13.42평)

건물면적: 52.64㎡ (약 15.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 다세대주택입니다. 대화고등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 통칭 트리스빌 102동 2층 202호입니다. 주변 환경은 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 무난합니다.

입지조건

본 물건은 대화고등학교 인근에 위치하며, 주거용 건부지로 이용 중인 사다리형의 토지입니다. 남측으로 노폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2018년 5월 25일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 개별난방, 도시가스보일러를 이용한 난방 설비와 위생, 급배수, 급탕, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 또한, 대화고등학교 인근으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 상 충돌이나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학교와 주거 단지가 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

생활정보

인근에 대화고등학교 외 여러 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 불편함이 적습니다.

잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보는 "미상"으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 있으므로, 향후 건축이나 증축 등 계획 시 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대화동 지역의 개발 계획이나 향후 신규 시설 입주 가능성은 지속적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

종합 의견

본건은 신축 연식이 비교적 짧고(2018년 사용승인), 기본적인 주거 편의 시설과 교통 여건이 양호한 다세대주택입니다. 대화동 지역의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있으며, 일부 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 최신 준공 연식의 깔끔한 건물 상태

2. 안정적인 주거 지역 내 위치 및 양호한 교통 여건

3. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력

4. 감정가 대비 합리적인 투자 기회 모색 가능

법원 정보

고양지원 경매1계