나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62585 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-170 힐스토리 103동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62585 [1] 경기도 파주시 상지석동 554-170 힐스토리 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62585 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-170 힐스토리 103동 4층401호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62585 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 554-170 힐스토리 103동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 64.74㎡ (약 19.6평)

토지 지분율: 6473.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.22㎡ (약 15.8평)

건물 지분율: 5222.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 차량으로의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 제반 입지 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번으로 2024년 2월 19일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 그러나 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일자로 확약서를 제출하였으며, 이 확약서에는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 담겨 있습니다. 이를 통해 해당 임차권등기는 말소될 가능성이 높아 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 운정4동행정복지센터가 소재하며, 주변에는 다양한 상업 시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 도로명주소 기준 '상지석동 554-170' 주변으로 도시계획도로 정비 사업(야당동·상지석동 도시계획도로 정비)이 추진되고 있어 교통 인프라 개선에 대한 기대감도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 4층 건물 내 제4층 제401호이며, 사용승인일은 2019년 5월 29일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임차권등기 말소에 대한 채권자의 동의가 있었으나, 실제 배당 과정에서 잔여 보증금 문제 발생 가능성은 미미하나, 추후 임대차 관련 분쟁의 여지가 없는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 연식(2019년 사용승인)과 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,100만원으로, 적절한 입찰가를 산정한다면 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 특히, 주택임차권등기가 채권자의 동의 하에 말소될 예정이어서 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 연식(2019년식)으로 내부 상태 양호 기대

* 운정4동행정복지센터 인근으로 생활 편의시설 접근성 우수

* 주택임차권등기가 채권자의 동의 하에 말소 예정으로 권리관계 명확

* 야당동·상지석동 도시계획도로 정비 등 교통 인프라 개선 기대

* 파주 지역은 GTX 노선 개발 등 교통 호재가 지속적으로 언급되고 있으며, 운정신도시 중심으로 아파트 시세 상승 및 지역 발전에 대한 전망이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계