나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1531 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 9층301동924호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1531 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 9층301동924호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1531
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238 힐스테이트삼송역스칸센, (3블록) 9층301동924호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매1계 2025타경1531 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238 힐스테이트삼송역스칸센, (3블록) 9층301동924호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 고양지원 2025타경1531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1531 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 9층301동924호

용도: 오피스텔

감정가: 153,000,000원

토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

토지지분: 9.6061㎡ (약 2.91평)

건물면적: 22.89㎡ (약 6.93평)

건물지분: 22.891㎡ (약 6.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

사용승인일: 2021년 11월 30일

1.2. 입지조건

위치: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 9층 301동 924호.

주변 환경: 본 건은 3호선 삼송역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 삼송역이 소재하는 등 교통 상황은 양호합니다.

도로: 본 건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 9층 301동 924호로서, 사용승인이 2021년 11월 30일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 새시 창호 등입니다.

이용 상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m) 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등에 속해 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 등은 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 3호선 삼송역을 중심으로 형성된 역세권 상권 내에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 유동인구 및 소비 수요가 존재합니다.

힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 상가와 더불어 인근 상업시설과의 연계성이 좋습니다.

삼송 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 확대 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 3호선 삼송역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 버스 노선 다수 운행으로 서울 및 경기 지역으로의 이동이 용이합니다. GTX-A노선 개통 예정으로 광역 교통망도 더욱 좋아질 전망입니다.

편의시설: 삼송역 주변으로 이마트, 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰 및 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 내에도 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

교육시설: 삼송초, 신원초, 오금중, 신원중, 고양국제고 등 다수의 학교가 인근에 위치해 있습니다.

의료시설: 고양시 덕양구 내 병원 및 의원급 의료기관 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계: 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

개발 제한: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등이 포함되어 있으나, 오피스텔 용도 자체에 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. 과거 삼송지구 내 다른 부지에서 소각시설, 쓰레기 처리 시설 등 혐오시설 설치 계획이 주민 반발에 부딪힌 사례가 있습니다. 또한, 2021년 보도된 바에 따르면 삼송지구 내 일부 공터가 쓰레기로 방치되어 흉물로 남아있다는 지적이 있었습니다. 현재 본 건 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

시장 변동성: 오피스텔 시장의 공실률 변동 및 임대 수익률 하락 가능성에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 3호선 삼송역 역세권에 위치한 2021년 준공의 비교적 신축급 오피스텔입니다.

우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 택지개발지구 내 입지로 미래 가치 상승 잠재력이 있는 물건입니다.

다만, 주택임차권 등기 설정으로 인한 권리 관계 복잡성과 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 3호선 삼송역 초역세권으로 출퇴근이 용이하며, 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 하자 보수 등 초기 비용 부담이 적습니다.

지역 발전 잠재력: 삼송 택지개발지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

경매 시세 차익: 일반 매매 시장 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

다양한 편의시설 접근성: 스타필드 고양, 이마트 등 대형 쇼핑 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계