나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62746 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 288-12 현대하우징 라동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62746 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 288-12 현대하우징 라동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62746 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 288-12 현대하우징 라동 3층301호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62746 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 288-12 현대하우징 라동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

토지 지분율: 5650

건물면적: 46.24㎡ (약 13.99평)

건물 지분율: 4624

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 래OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택이 주로 형성된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 래OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 선순위 권리 외의 권리들은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

내유동 일대는 주거 지역으로, 주변에 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 상업시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있으며, 본건 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 또는 상세 지도 검색을 통해 주변 상권 및 시설 정보를 파악하는 것이 좋습니다.)

1.5. 생활정보

본건은 내유초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 노선 및 배차 간격, 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 해당 지역의 특성을 이해하는 데 참고해야 합니다. 건물 노후도나 유지보수 필요성 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 토지 이용 관련 규제 사항을 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실거주 목적이나 소액 투자를 고려하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 내유초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계