나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62700 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-65 지오빌 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62700 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-65 지오빌 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경62700 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-65 지오빌 103동 3층301호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-65 지오빌 103동 3층301호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62700 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-65 지오빌 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 69.63㎡ (약 21.06평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "청석궁마을" 북측 인근에 위치합니다. 부근은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 남서측으로는 세로변 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 을구 순위 7번으로 2023년 11월 10일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 그러나, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 8월 1일자로 확약서를 제출하였으며, 해당 확약서에는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이로 인해 임차권으로 인한 낙찰자의 인수 부담은 해소될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 일대는 주로 주거 지역으로, 소규모 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 일산 신도시 인근에 위치하여 차량 이동 시 백화점, 마트 등 주요 편의 시설 접근이 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 건물로, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다. 임대 관계는 조사된 바 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 및 전부제한구역)으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 가축 사육에 제한이 따릅니다. 과밀억제권역으로도 지정되어 있어 수도권정비계획법상의 규제를 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 권리 상 리스크였던 주택임차권등기는 신청채권자의 확약서 제출로 인해 해소될 가능성이 높습니다. 그러나, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 장기간 공실이 발생할 경우 공실 리스크가 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 등의 규제는 향후 토지 활용이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 주변에서 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없으나, 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은, 기본적인 주거 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 주택임차권등기 관련하여 신청채권자의 적극적인 해소 의지가 확인되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 토지 이용 및 건축 관련 규제 사항이 존재하므로, 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 1억 6천만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주택임차권등기 문제가 해결될 경우, 명도 부담이 줄어들어 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다. 다세대주택으로서 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용할 수 있습니다. 일산동구라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계